问：现在楼市坚决遏制房价上涨，但是却又说因城施策，这是否意味着二三线城市房价会暴跌？

王德培：这句话好像是矛盾的吧。因城施策了二三线就会暴跌？房地产还真的是不能整齐划一的一个政策，各个城市不一样，原来炒作的历史也不一样。有的城市房产供给多了，比如青岛，青岛这两年上涨的就是慢，房产多了，像这样的城市你还拼命的去打压打压再打压，有意义吗？没有意义。

再看深圳。深圳现在出来新的政策，今后房产供给中商品房只占百分之四十，百分之六十是各种政策类型的房产。所以马上有好事者说，深圳的房价要跌50%，这句话我是不跟进的。

一市一策是在这种背景下出来的。如果三四线城市房地产上涨势头不猛，肯定不会加大力度遏制它的势头。所以这个逻辑是连不起来的。

问：房产税后会不会还是穷人买单？因为可能持有房产的人把房子租出去，然后抬高租金弥补房产税这一部分。

王德培：我先讲这个话题有两个部分，一个是富人和穷人，以为房产税出来穷人倒霉。另外涉及到房租。

我这么说，这些年来，凡是买房去租出去的人，我估计没有一个人说是上算的。因为我们没有到这个阶段。大量的房产在市场波动的过程中，租金的远远比不上房价交易的换手，这是话题的前半段。

后半段说租金上涨，好像这个也是连不起来。我直接回答，我也看到网上有人提过这个话，说房产税会不会绕过官员等。我在这里讲，大概会在今年12月份，房产税问题估计会放到人大常委会那里去审核。在目前的形势下，房产税出台的步伐会加快。这是我的看法。

针对广大老百姓的房产，我估计会分开来处理。财政部部长肖捷也说立法在先、分阶段。总而言之，我估计会先把广大自以为穷人的老百姓排除在外。而对那些多套房、豪宅房甚至人均面积大大超过一般老百姓的人，会先开始征收。这是分阶段的。

房产税的出台对穷人来说并不意味着什么不好的事情。因为房产税在一定意义上是属于二次分配，国家征税以后通过国家二次财政转移分配。所以这个话题是不存在的。那些原来多套房的、豪宅型的富人可能先会被顶在杠头上。

以上是直播中对房地产和房产税相关问题问答的文字稿，收看对应视频请点击下方“阅读原文”。

《房地产业变局》、《房产税预测及金融形势解读》正在“收听德培”热播。了解详情请长按识别二维码，还有更多精彩内容等着您。