出来混总是要还的，首先表扬一下过去努力调控的住建部及各地建委，房价有控制住的希望了。（这个不点评）

但另外一个市场——租赁市场，存在非常明显的失控风险了。伟哥也是标准的北漂，回忆10几年前刚来北京，在通州土桥地铁站边，和同学合租了一个两居室月租750，到国贸上班，虽然工资不高，但感觉压力不大。

现在的年轻人还能这么轻松吗？很多城市的房租在非常非常明显的快速上涨。

这个数据主要来源宇宙的中介机构发布的数据：租金上涨其实不是新闻，近几年租金一直在上涨，但为什么近突然翻天覆地的新闻出现？其实伟哥觉得和一个网贴非常有关系：

这个事其实很容易理解，为什么自如蛋壳敢用上网租下这一套天通苑本来房主以为7500的房子！

自如这些资本一套房能赚多少钱？ 这一套房应该接近网友帖子上说的面积，房主直接出租，租金价格基本在7500左右。但自如包装之后，租金将高达1.2万左右！

有人说自如也有大量的成本，比如装修，打扫等。别忘记了，在自如这些租金之外，还有10%的管理费。

一套本来市场租金7500的民宅，在自如包装后，对于租房者来说，将需要承担1.3万左右。大约相当于租金上涨了70%。

当然，自如也冤枉，经常说自己不赚钱，这是什么原因：其实很简单，因为自如的装修、运营等成本。

按照自如宣传的内容，60万间房，已经有1万名员工，我们按照平均每位员工各种成本一个月1万元计算。（包括社保等）光人员成本，就需要一个月上亿的支出。这些成本当然都出在了租金差价上。

所以才出现了，自如等资本喊不赚钱，而租房者已经要崩溃的局面。 在前几天伟哥写过一篇关注租赁的文章，里面有个读者的点评很代表市场主流观点：

在2001年的电影“大腕”中，疯子能想象到的离谱的房价是4000美金/平米。

17年后，这个电影再看，4000美金一平米想在北京买房，真成疯子了。

未来的租金会变成什么样子？ 同一个小区，同样的户型，装修差距不大，但中介托管的房源比非托管的房源贵22%。当然，有人说了，你可以不选择中介的房源啊，事实上，在市场上，你已经很难找到非中介或者公寓企业的房源了。

为什么资本会在租赁市场亮獠牙？ 首先：租赁市场的供需结构：租赁供需结构本来就紧张，特别是郊区部分房源在过去一年多的严格监管，不得出租，另外租售比太低，房主有上涨预期。所以这从根本上的确不是中介的错。

中介不能生产恐慌，只能放大恐慌，利用恐慌多赚钱。租赁市场如果只有三方中介，影响不大。但现在中介已经普遍性的在做投资业务，赚差价。一般都锁定3-5年的租期，这种情况下，未来租金上涨，都是中介的利润。

中低端房源被中介整合包装成中高端租赁房源，也明显提高了租金。 其次：租赁市场有资本必然会暴涨，很简单的逻辑，如果是房主直租，看顺眼的租户便宜1000,2000的完全没问题，因为毕竟房子起码几百万，但如果是这些吃差价的代理，赚钱是要务。

当下租赁市场超过一半房源已经被各种租赁代理机构垄断。的租赁机构已经控制几十万套房源。

以小区可比租金价格，包括自如等房源租金，相比普通租赁房源价格要高30%以上。

第三：租金涨幅其实被低估，当下市场的很多房源已经是中介包装，这部分房源不仅仅有租金，还有服务费，还有相当于10%左右租金的服务费。 第四：租赁市场已经出现了垄断定价权，如果都是小公司，小业主，互相有竞争，但如果是一个有几十万套房的庞然大物，他是有定价权的，不仅仅是二手房买卖，租赁也一样。

按照当下的租售比，从修正的角度看，正常的市场租售比是会超过资金成本的，而国内资金成本现在在5-6%，租售比只有1-2，也就是，如果按照资本市场的獠牙，租金需要暴涨2-3倍，他们才有稳定的长期市场利润。