对2018年的楼市来说，走过春夏两季之后，非但没有迎来预想中的爆发，反而又愈加冰冷之势，各城市调控政策如雨后春笋般涌现，当人们已经习惯了近三年以来房价如火箭蹿升一般的上涨，突然被限购吗，限贷，限售，摇号等一套组合拳打懵，看涨的声音突然少了很多

原因其实很简单，调控组合拳的背后，是人们对于住房流动性降低的担忧，回顾从2015年启动的这一波房地产牛市，从京沪深到二线省会城市，再到偏远的三四线地市和县城，之所以能形成一浪高过一浪的涨势，就在于流动性充裕，后来的接盘者能够轻松转手

可惜，这个软肋终究还是暴露了，在严密的调控步伐之下，无论是炒房客的现金流，还是楼市里四处活跃的投机资金，就像拳头打在了棉花上，再也使不出力，比如成都摇号以家庭为单位，对新落户人口实行社保缴纳时间的限制，比如杭州，西安，长沙纷纷暂停以企业名义购房，三四线城市宁德甚至直接设置了房价上涨的“天花板”，规定新房每年涨幅不超6%，在加上很多城市严格的限售时间限制，流动性利空已经使楼市这一软肋现形

流动性被限制之后会发生什么？毫无疑问，对绝大部分城市来说，房价全年高点极有可能已经出现，从常理上讲，经历了金三银四的疲弱之后，在盛夏季节还无法走出阴影，也就意味着去年增长势头乏力

除了极少数如杭州，南京，长沙等热门城市外，大部分三四线城市以及大都市圈边缘地区，比如环京的燕郊，环深的惠州，以及非都市圈县城，均出现了不同程度的房价回落，对于大部分的刚需来说，的首套房介入时机并不是现在，下半年会有更多的机会