由于近一系列的楼市政策调控，导致房企债务压力陷入窘境。

房企融资难上加难，房企只能靠着高周转存活。但是，日前7部委开展的楼市乱象专项整治行动，间接的影响了房企销售预期加上银行的信贷也在收紧，发改委又限制房企的境外发债，所以现在房企的生存环境可以说是很恶劣了。

下面小编就目前的一些形势说些见解

从目前来看，房价涨势变缓，但是大跌的情况出现几率还是偏低。

一线城市房价出现了松动，商品房的均价出现了略微下跌。其中，北京表现的为明显，到2018年3月，北京的房地产均价跌幅已达15%。虽然2018年5月之后开始触底反弹，力度有限。

位置偏远的地区受到的影响更加明显，北京通州某楼盘距离城区较远，该楼盘在去年10月的备案价为3.75万元;而到了2018年6月，均价跌到了2.68万元。

深圳的跌幅小，但比较持久，已经创造房地产均价了连续21个月下跌的记录。但这21个月总共下跌还不到500块钱，平均每个月跌了一包烟的价格。

看到这里，是不是已经有人在幻想了一线城市房价持续下跌了?

客观的来讲，一线城市，有大量人口，有大量优质的大中小学校，有大量的银行存款，有科技和创业人才、还有无数的高科技企业和独角兽公司。

在这种情况下，一线城市的房价虽有下跌，也是"意思意思"，长期来看还是相对稳健的。

我们再来看看二线城市的表现

先是西安、再是长沙、然后是杭州、上海，接下来还会有更多的城市不断的出台相关规定，限制和打击各种炒房行为，特别是限制企业购房。

对于反炒房战役来说，限制企业购房是决定性一步棋。企业的投资性地产不能变现了，房子砸手里了。房地产市场成交量进一步缩小，因为刚需买房的人会越来越多，成交会逐渐成为较为平衡的状态。

所以，这种情况下，房价涨势变缓也是必然的。

面对这种楼市形势 去哪买房合适?

思考这个问题之前，要先会认识城市。

买房在某种程度上也在买未来!

一个城市本身是否有活力，是否有规划，决定了这座城市未来的房产价格。

我建议，如果在三四线城市里面选，就去选那些城建规模大的城市。

比如，之前我在聊三线城市房价的文章中就写过:四川省绵阳、德阳等城市都有大规模城建计划。

以绵阳为例，绵阳有个790亿的城建计划。绵阳户籍总人口480万，城区人口才150万。790亿撒在150万人口的购买力上，房价的变化可想而知!

再以广州市为例，番禺区有个村，名叫"祈福新邨"，人称"中华村"。在2014年，这个村还以"1万元入住"吸引"新广州人"来购买置业，然而仅仅4年，当地的房价就涨了四倍，现在已经是每平方4.5万元的高价!

番禺区祈福新邨的这种情况不是个案，由于政府的规划建设和大规模投资，导致一个地方繁荣，带动了一个板块，于是，郊区成了市区，郊区楼也卖出了市区价。