根据财联社25号的消息说，棚户区改造的 项目合同审批权限被国开行总行收回去了。而在这之前，一直都在是各地的分行支行独立审批，只是需要去上面备案即可。但是现在，显然是要把审批全面上移。三刻估计着，应该是这里面有什么不可言名的无奈吧!但所幸，过去由各地分行支行同意开建并且发放贷款的棚改项目，依然在进行当中，并未受到什么影响。但是，未来就不好说了。

那么，这对于楼市有什么影响呢?三刻觉得，要从整个楼市格局当中来分析。首先，审批权限从分散到集中，很明显是更加严格了，而不是更加松懈了。所以，过去那种遍地开花一样的棚改项目，会随着这个决定的实行而缩窄。换句话说，以后各个城市就不会有那么多棚户区改造工地了。另外一层，考虑到防范金融风险的大背景，其实审批权越来越集中，也是严禁各地分行支行随意发放贷款资金进行放水的考虑。毕竟，不当家不知柴米贵，底下的弟兄们 要钱，如果无法满足就要借债，这实在是风险太大了。

而按照这个思路细想，既然资金面开始变得紧张，那么棚改的安置方式会不会有什么变化呢?我们都知道，过去是货币化安置，简单来说就是拆掉了房子之后给一大笔钱。那么，大家拿到这笔钱去干什么呢?当然就是买房子啊!而现在大城市普遍都是限购限贷，有钱都买不到房子。于是乎，只能在三四线城市甚至是小县城买房子。那么，短时间内拆迁户都是一掷千金，一下子就把三四线城市以及小县城的房子买光了，所以房价也就上涨了。

那么，这笔钱到底有多少呢?据说这两年总共有3.1万亿的棚改资金投放到了三四线城市的房地产当中。当然，这个数据很难 ，也请大家理解。但问题在于，三四线城市的房子数量因为大面积棚改减少了，而这么多资金进入到市场之后，房子一下子就变得不够用了。而倘若现在不发钱了，就是按照面积来赔付房子，那么就会直接切断庞大的资金链条。也就是说，三四线城市以及小县城的楼市交易当中，很有可能将不会再有拆迁户买房了。那么，这下子成交量下滑应该就是必然现象了。

而成交量下滑之后呢?自然就是连国开行这样的棚改主力军都要掂量一下里面的风险，更不敢随意批建各种项目，甚至还要加大风险评估。尤其是对那些本就人口流失严重又没有什么产业的三四线城市和小县城，本着安的原则，还是能多一事不如少一事吧!

所以啊!要是这样分析下来，三四线城市和小县城的楼市恐怕真心难以继续 啊!毕竟，没了钱的支撑， 的房价上涨都是虚幻的。大家说对不?