就在日前，国家开发银行将棚户区改造融资的审批权限收回到了总行，同时此后货币化安置的比例会受到一定的限制。此举意味着三四线城市持续了数年的大拆大建要暂时收紧了，此前，棚改的货币安置被认为是造成三四线房价持续上涨的首要原因。

经过过去10多年的几个周期下来，中国楼市已经呈现出稳定的特征，即在上涨周期内，一线城市先涨，其次是二线城市，再次是三四线城市，这个现象的背后，体现是资金受调控堵截而外溢的规律，就像洪灾时治水一样。

这一轮三四线城市房价上涨，货币化棚改可谓“功不可没”。在货币化安置中诞生的手持大量现金的“拆二代”，是助推中国三、四线城市房价上涨的重要因素。

棚改政策微调，意味着这一轮楼市周期基本上走完了，无论是大城市还是中小城市，都开始管控房价。三四五线城市被“釜底抽薪”，有利于资金回流一二线城市。

棚改政策变化，对一二线城市楼市构成利好。尤其是北上深，目前房价 合理，到了刚需、改善型需求买房的好时机。但是对于三四线楼市来说，则是大利空。

所以，对于有意在三四线城市置业的人来，当下的买房逻辑已经不是以前做波段了，而是价值 。而价值 的首要原则，就是搞清楚自己的诉求，是 还是自用（刚需）。

如果是 ，笔者很同意当下的一个观点，即除了北上广深周边的三四线城市外，内地的三四线城市，都不值得 ，不管是商铺还是住宅。