未来房地产发展趋势?这个问题好

写写自己的感觉吧，可以交流一下。

1.存量:北上广土地出让供不应求，三四线城市空置率持续提升。北京近出让的大兴、房山等地块可以看到，基本顶着顶价来拿，还得加上庞大的限价房。可以说，房企在北京拿地已经不在乎住宅是否挣钱，只有有地就可以在北京生存下去。而三四线城市，好多房企都在清理库存，开始退出。引以覆盖率广为自豪的万达也开始某轻资

  众筹，开始推出三四线城市市场。

2.价格:受目前城市房地产存量、潜在供应量的影响，协同产业发展、人口的迁移、老龄化，预期一线城市涨价，但难以水涨船高，很难达到2008年经济危机后房地产和M2一同突飞猛进的状况。二线城市趋平稳，三四线城市只能祈求各自政府干点实事儿。

3.产品: 2015年北京2000万以上的改善盘成交同比去年增加200%还要多，入市项目也趋于改善盘、豪宅，  客户开始升级换代。无论是养老地产、旅游地产还是生活地产都趋向改善性质。未来房企在拼品质和口碑。

4.房企:房企分化越来越严重。鉴于市场竞争加大、利润摊薄、融资成本加大、品质要求提升等等的影响下，房企开始转型，结合互联网、智能家居、大数据和云计算、金融、  资本证券化等等开始寻求新的盈利模式和运营方式。未来房企不再只是盖房子，而是提供你衣食住行、吃喝玩乐资源的提供商和服务商。。。

  未来有一万种可能，但只有一种东西不会变，就是住房的需求。故，房地产会持续，只不过可能穿上不同的衣服出现在客户的眼前~~

  PS:  我对买房的态度就是，房子是一个商品,  重要的属性就是交易属性，  投资属性是附属。如果你需要住，相中了就趁早买，至少是个家。

开始:啥?能买房了?有房不愁卖，排队、抢房、买买买! ! !

  开始后:  开发商，拿地不要钱，空手把钱赚，爹牛俺也牛，俺是先富裕起来的小部分人。

  然后之前:炒房者，啥买房还能赚钱?我靠!还真能赚，哈哈哈，炒完一套再炒两套，比上班好多了，炒炒炒! ! !

  然后:全球经济危机，好可怕的样子，房地产会跌?看看再说。

  再然后:  老大心想，鸡的屁那是老子的面子问题，得找个办法。那啥!房地产不能跌，继续排队、炒房、好开心; )

  再再然后:其他行业老板们，什么??房地产赚钱?!!这地我要了! ! l

  然后的然后:盖盖盖!买买买!炒炒炒!涨涨涨!!!

  然后之后:炒房者说，这两年赚翻了啊，继续搞!开发商说，多拿地，这玩应太tm賺了。其他行业老板们，靠入行入晚啦啊，快快快加大投资，多多拿地，得把以前的损失补回来。老百姓说，买买买...买不起了。

  然后以后:老大心想，你们买不起房管俺啥事?鸡的屁就靠这玩意。什么?泡沫?还会破?不行!得管管，那啥!老子要打压房价!

  然后呢:  百姓，  好哦，解气哦，有希望啦，支持!。等便宜了再买!啥?房价咋还在涨?我靠，比昨天又贵了1000!  不行!的赶快买!这b说话不算数啊!

  然后哈~:老大心想，傻叉，老子说说而已，要不涨价老子的鸡的屁咋办?人家可是要面子的人。

  然后? :  开发商，  老大吓唬我们，盖盖盖，拿地拿地拿地，  妈的老子还没赚够呢。

  之后:有钱都做房地产，百步一个售楼处，新区多多无人住，类似案例止不住，鄂尔多斯把名出。

  之后呢:  老大呀咱玩坏了，  得控制控制，  不然泡沫破了，银行就完啦，银行完咱家经济就完啦，那咱发的纸就没用啦，狗奴才们会造反的,  额......郭好T-T老纸的鸡屁股啊，告诉他们老子要“稳定”房价。

  之后啊:请问先生您买房吗?现在有活动，才1.2一平米。有钱人说，老子好几套了，住不过来。穷人说，便宜点6000行吗?反正你也卖不出去。擦!  那亏本啦!给老大的地钱加建筑成本就10000啦，11000不能在少啦。我们开发商也不容易啊。靠!谁信?

  之后呀:炒房者，哎呀房价都这么高了，估计在涨也难，算了反正也赚到了老子出国了。开发商，哎呀近怎么卖的这么慢，还好老子有品牌产品设计也好，不然肯定完蛋，算了少也是赚。其他行业老板，啥?他们说我们户型不好?小区里有1旗下连锁超市的一名收银员的正式工，收入不高，但也很满足。

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2015年时，英国一家大学在清华大学开了一次论坛，叫区块链技术进入金融今后的发展。我去到现场一看都是比特币的ICO公司董事长。我一看你拉我站台来了，这个台我一定不站的。