5月19日，住房城乡建设部发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，释放了新的信号:未来楼市调控将从单城自主调控调整为全面指导调控。

单城自主调控说到家就是分类调控，因城施策，我们知道2018年一月份兰州取消限购就是 典型的例子。当前许多城市的人才之争怕也是如此。在此背景下，许多自主调控的城市房价依然居高不下，持续上涨，地方 的调控效果没有达到明显的预期，那么这次调控的调整改为全面指导又是怎样的呢?

首先，要求各地要牢固树立“四个意识”

这是从思想上给各地 加压，当前的部分城市房价快速上涨，就是因为这里的大局意识不强，思想上不够重视，因此重申提高政治站位，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位已经从高度上定性了楼市的基念。

其次，坚持调控政策的连续性稳定性

楼市调控 怕断断续续，不能从始而终，这样做，只会让更多的 客在等待时机翻身，坚持调控的连续性，让他们没有了这样念想，才会让楼市在持续调控下坚定地走向稳定。

再次，认真落实“稳房价、控租金，降 、防风险，调结构、稳预期”的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机 ，因地制宜、精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

这里很明确的指出了调控的手段依然从房价、租房市场，信贷收紧等方面着手。因此未来的一段时间内，贷款继续收紧，继续扩大租房市场，对于限购限售等政策依然不会放松，在打击 的同时，更重点的是解决刚需要求。

房价居高不下，上涨速度过快，已经引起了有关部门的高度重视，下半年在国际环境稳定的局面下，全面指导调控已经悄悄而来，调控已经迈向了新时代，到到时候也许真的是手刃 市场之时。