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[摘要] 房地产市场要维持稳定发展,应该采取市场供给和计划供给等方法解决。
安居乐业和居无定所两者有本质区别,就是一套房子的差距。在高房价之下,民众购买房产要拼尽数十年储蓄或几代人财富才能勉强应付。刘全分析认为,民众买房利用银行贷款 普遍,“房奴”就登上历史舞台。“房奴”指居民抵押贷款购房,在人生宝贵时期20-30年里,每年用可支配收入40%-60%甚至更高比例偿还银行房贷本金与利息,致使购房家庭经济压力沉重及影响正常生活品质。居民稳定月收入1/3是银行房贷按揭安全警戒线,越过此警戒线可能出现较高经济风险。未来房价只会越调越高,民众买房越来越难,高房价让民众生活越来越难长期无法转变。
2018年5月6日,中原地产研究 发布统计数据显示,2018年1-4月份,房地产开发 30500亿元,同比名义增长11.3%,增速比1-3月份回落1.1个百分点。其中,住宅 21300亿元,增长14.2%;1-4月份,商品房销售面积42193万平方米,同比增长1.3%。刘全分析认为,现行房地产市场调控政策只是维护房价平稳上涨,以免引发不可控的市场崩盘。2017年-2018年,房地产市场调控政策内容繁多。主要有摇号买房、三价合一、限价销售等理论上貌似可行,而在实践中多地城市却漏洞百出,调控政策已经沦为某些人套利变现的场地。
2018年5月14日,财政部公布2018年4月份,财政收支数据情况。1-4月份,地方 性基金预算收入19344亿元,同比去年增长37%;其中,国有土地出让金总收入17958亿元,同比去年增长41.7%。刘全分析认为,土地出让金占财政收入90%,导致地方对土地财政依赖长期无法改变。高房价推动高地价,房价直接关系到民众基本生活与财富水平,土地出让金是财政主要来源不可替代。房地产市场快速发展,推动房价大幅上涨及 超高,社会资本大量投入和全民 促进房价升高。土地价格上涨,通货膨胀上升及物价普遍上涨,房地产开发成本增加和金融货币政策等共同推动房价持续走高。
?刘全分析认为,房子居住属性与生活必需品应用价值无可替代,房产 价值超高也是房地产市场长期兴盛不衰的有力支撑。中国城市化快速发展,棚户区改造开发如火如荼,城市集中放开人才 风起云涌,房地产市场 大行其道,刚需购房及首改买家拼尽几代人财富积蓄买房,房地产市场调控政策饥饿营销用到 等共同推动房地产市场“高度繁荣”。房地产市场要维持稳定发展,应该采取市场供给和计划供给等方法解决。富人购买商品房,穷人由 提供经济适用房或廉租房等保障性住房,否则一切只是空谈。房地产市场开发成本大幅上涨,房价可能下降吗?“警惕高房价”房奴生活被高房价压垮!