房价只涨不跌是因为人为的接盘，保障了房地产市场的整个流通环节，上一轮接盘的人可以在下一轮脱手，所以很少有玩砸的。这就是房地产市场一直有保障的根源。

可是现在房地产按照房产数量来起征，要按照立法先行，充分授权，分步推进的原则，推进房地产税立法和实施，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

随着城镇化进入白银时代，未来大多数城市通过一次性收取几十年土地使用费的方式来获取建设资金，空间就会将越来越小，因此增加房地产持有阶段的税收，给地方 寻找长期饭票就成为当务之急。

所以房地产税开征的首要原因是解决地方财政收入的问题。目前在重庆和上海试点的就是房产税，未来要开征的是房地产税，房地产税必须走立法先行的道路。所以可以预见，未来在人大必然会有激烈的辩论。另外分步推进可能还隐含着一个重要意思，人口流失，房屋空置严重的城市，恐怕在很长的时间里都无法开征房地产税。大家对房地产税又有什么了解呢？欢迎下方评论。