为了遏制房价过快上涨，近些年来各地纷纷出台楼市新政，而限购、限贷、限售、限价等调控手段，也一度成为楼市的主旋律。

与此同时，银行方面也在不断上调房贷利率，进一步增加了刚需人群的购房压力。那么，对于刚需来说，今年到底要不要买房呢?

首先，我们需要了解房地产闲置土地的情况。

房价上涨的根本原因，就在于土地供给严重不足，特别是在北上广深这样的一线城市，优质的住宅土地资源更是尤为稀缺。

对于房地产开放商来说，要开发一个楼盘并实现盈利，从土地拍卖开始，还要经历过项目设计、施工、宣传、销售才能变现。

但是，如果将拍卖的土地直接卖掉，反而能在短期快速获利，甚至比盖房子利润还要高，这就导致了大量开发商玩起了“炒地皮”。

不过，这种现象在未来将很难出现了。目前，已有多个城市出台了新的的土地管理实施意见，督促地方加大盘活处置力度，进而维护房地产市场稳定。

开发商囤不了地，意味着未来可开发的土地变多了，而整个房地产市场的供应量也会增加。对于购房者来说，这的确是一件好事。

房贷利率还会上涨，未来可能超过6%

目前，我国的利率还处于一个较低的水平，央行前行长周小川也说了，低利率可能将逐渐告一段落，以后利率将会继续提高。

在金融行业去杠杆的背景下，现在各大银行都在缩紧房贷，加上全球步入加息浪潮，中国未来的房贷利率很有可能会突破6%。

小小金融表示，对于刚需而言，如果首付已经凑得差不多，在具备购房资格的条件下，完全可以尽早把贷款办下来，以免因利率上涨而增加利息支出。

但是，对于投资型购房者来说，未来房地产市场供需将会比较平稳，现在投资要更加谨慎。