自98年房改开始，中国房地产业进入了高速发展时期。有调查数据显示，在2004-2014年这十年里，一线城市的房价涨幅均超过340%。

按 率来算，当初利用 在北上广买房的小伙伴，现在几乎人人都是千万富翁。那么，现在我们还有必要加 买房吗?

目前利率近20年较低，刚需贷款买房并不亏

据小小金融检测数据显示，2018年3月首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比上升0.92%，同比上升23.54%。

看到这里，相信不少朋友都有疑问。银行的房贷利率越调越高，现在贷款买房，不是要交更多的利息吗?还不如等房价下跌了再买。

但是，现在的房贷利率真的算高吗?

为此，小编特地整理了近20年的房贷利率数据。从上图可以看出，即便基准利率上浮了20%，仍处于近20年来的较低水平。

如果扣除掉通货膨胀的的因素，实际的房贷利率还会更低。现在余额宝的率都有4%了，对于刚需购房者来说，加 买房并不会亏。

房住不炒成基调，投机购房不现实

在去年的高层会议上，管理层 次提出了“房住不炒”的指导思路。随着楼市调控的不断深入，未来放宽限购的可能性 小。

对于 客来说，加 买房很快就要变得无利可图了。如果这时候还想着把钱投入房地产市场大捞一笔，小编个人觉得不太现实。

可以预计的是，“房住不炒”不只会管一年，未来若有更严厉的政策出台，大家也不要感到太意外。

仇保兴：继续 ，美国就是前车之鉴

在博鳌亚洲论坛上，住建部原副部长仇保兴就警告，现在的房地产泡沫 容易触发金融风险，如果再继续 下去，美国就是前车之鉴。

小小金融表示， 本是一把双刃剑，而楼市的高往往对应的是高风险。但对于刚需一族来说，加 买房是有一定合理性的。