稍微用心观察都不难发现现在房价降温的城市要比房价继续上涨的城市多，是的如果你现在问我哪些城市房价下跌了，我能一口气说出来十几二十个，倒不是我信口雌黄，国家统计局数据显示的非常清楚。在今年中的时候就说过，政策的作用会在下半年着重凸显，首先会是一二线等热点城市出现成交量的下滑，因为从“限购”、“限贷”等政策的出发看其目的很明显就是不让买房人进场买房，成交量下来了，当然就是房价紧随其后也下来，这是必然结果。我想现在很多人应该已经看清楚了。

经济学家任泽平说，中国的房价走势遵循“长期看人口，中期看土地，短期看金融”的规律，但任志强认为影响房地产发展的始终是国家政策，政策的宽松可以成就楼市的火热，相反，政策收紧亦可以将楼市打入万劫不复的谷底。

当前房地产调控政策保持不松才使得任志强观点有所改变。今年1月26日在人民大会堂演讲时任志强就说过，“只要保持当前调控政策不松，2018年房价下跌的城市会逐渐增多”。不仅如此，他还说2018年投资增速和房企新开工面积也会下降。

今年的房地产变天的节奏在加快，只是有人先知先觉，有人后知后觉，但不可否认，所有人都将面对一个新未来。过去一直唱多的经济学家金岩石在今年风向大转，建议三年之内把所有投资性房产抛掉。就连一向持房价永涨论的任志强也表示不敢预测了。个中滋味，相信大家都明白，尽管房地产变天不可能立现，但未来房地产的格局基本上已经形成。

房地产调控已见真章。无论从“房住不炒”定位的科学性和先进性来看，还是从调控深度和广度上来看，都远超以往。构建多主体供应、多渠道保障的住房制度，让全体居民“有住房”到“有房住”的转变更体现了调控更具人文精神的一面，毕竟调控再怎么见效，也不可能让房价下跌到每个家庭都买得起的地步。但多举措解决不同阶级的住房问题恰可以弥补过去只有买房的不足，而租购同权的多城落地更使得租房者更加有尊严了。

“房子是用来住的而不是用来炒的”这句话，可以说是对这些年房地产阶段性总结，同时也为未来房地产发展方向定了主基调。房地产市场如果过分强调投资功能，会使得投资住房成为一部分人牟取利益的工具，造成正常的住房供需关系失去平衡。今后必然会从这方面入手，真正化解供需不平衡的矛盾，让大家住有所居。

马云说“过去8年中国的房价一直呈上涨态势，未来中国的就是房子”，不止如此，他甚至把未来的房子比喻“如葱”。有太多的专家学者分析过其话语背后的想表达的真正含义，妄图从中窥探到房地产的未来大局走向。其中关于房价会否大跌，一直争论不休。

房地产调控一年以来，马云的话也被众多业内的专家学者解读过，有人认为这纯粹是为了博眼球的空话，实际没有丝毫意义，和房价关联的因素众多，至今还没有哪个专家能对楼市未来1-2年的走势作出正确的判断，何况是十年八年以后的事情;有人却站出来力挺马云，觉得房地产大势已去，现在已经到了危急时刻，上下房子已经过度建设，人均工资早就被房价涨幅甩出了边际，而且房地产市场充满投资投机炒房行为，市场泡沫巨大，甚至连金融体系都危在旦夕，所以国家目前紧锣密鼓的调控就是为了抑制房价过快上涨。而且眼下房价下跌正在各大城市上演，连首都北京的房价都下跌20%了，照着这个趋势下去，房子如葱或许真的能实现。

从近一年多来国家不断释放的信息、市场的降温情况和开发商、炒房投资客的黯然失色，以及租赁市场的迅速崛起来看，坚信国家有还原房地产洁净天地的决心和能力。更矢志不渝的坚信，房地产终会回归到居住的本源，房价也将恢复到合理的水平。