4月23日召开的中共 政治局会议提出，要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，及时跟进监督，守住金融底线，并且消除潜在隐患。

2018年一季度经济数据出炉后的政治局会议，比去年同期早2天。这可能是由于今年一季度GDP增速放缓、中美贸易摩擦升级、净出口对外经济增长贡献率由正转负所致。

实际上，今年的 政治局会议召开的环境略为复杂。2017年提出要确保经济平稳健康发展，其他则是强调，全面做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作，及时解决经济运行中的突出矛盾和问题。而2018年的会议则表示，完成全年目标任务需要付出艰苦的努力。

此外， 经济工作会议，在肯定今年一季度的各项经济成绩的同时，则提出要求“把加快调整经济结构与持续扩大内需相结合起来，保持宏观经济平稳运行”。这也是时隔三年来， 再次提出“持续扩大内需”的要求。

针对 政治局会议传出的一系列的信息，很多 皆称之为这是对房地产业的利好:一方面， 表示要推动包括股市、楼市在内的五大金融市场的健康发展，暗喻未来房地产有松绑的可能。

另一方面， 又要扩大内需，如何扩大?无外乎家电下乡、汽车下乡、剌激消费金融发展，并且鼓励大家再买房，所以房地产调控马上就要终结，新一轮房价上涨或将要开始。

对此，我们认为， 本意是要继续遏制 投机性需求，挤压 套利空间，弱化房地产金融属性，使其重归居住属性，坚持”房住不炒”。所以很多人认为，房地产调控会松懈，房价还会涨，就是曲解这次会议的真实意图。

首先，这次政治局会议提出要推动包括信贷、债市、汇市、股市、楼市在内的五大金融市场的健康发展，尽管楼市被排在末位，但是很多人认为， 要发展楼市，房价将迎来新一轮上涨。

但是，我们不要忽略了“健康发展”这几个字，何谓是“健康发展”，就是要鼓励刚需和改善型居住者购房，但绝不代表投机 者又可以继续加 。现在，房地产要“降 ，控风险”已经成为各界的共识。

同时，房地产行业的健康发展也并不一定全是指商品住宅，也可以有住房租赁、公租房、共有产权房、商住房等性质的房地产市场的健康发展。随着长效机制的建立，商品房以外的房地产领域的占比越来越高，影响也在逐步加大。

再者，在政治局会议的报告中， 再次提出“持续扩大内需”的要求。这主要是中美贸易摩擦加剧，中国经济增速有所放缓的缘因。于是有很多人认为， 要扩大内需，房地产消费可是促进内需的重点。未来各地 又要开始由房地产调控转向鼓励大家买房。

事实上，把 要扩大内需当作给房地产市场解开调控枷锁还是有点片面的，因为内需既包括房地产 和消费，也包括基础设施建设、民间 ，还包括广大百姓的其他领域的消费支出。

恰恰相反，中国要想扩内需，就不能让 的资金都进入房地产领域，而是要房地产和其他行业更好的协调发展。如果是这样的话，扩大内需主要还是指民间 和消费。

后，这次 提出要推动五大金融市场健康发展，把信贷放在首位。于是就有学者提出，鉴于国内经济形势的严峻性，我国央行可能再次“放水”，在这种情况下，房地产市场也必然受到惠及。所以，一旦央行像过去那样放松了货币政策，那么房地产必然会大涨。

对此，我们认为，央行之所以要把信贷放在发展健康的五大金融市场之首，主要是告诉市场二层念义:

一方面，信贷不是越宽松越好，而是信贷市场要健康发展，就是要把握节奏，更有针对性的定向输送入实体经济和三农领域，而绝不是房地产市场。目前，我国的货币政策不仅是稳健，还加收“中性”二字。“中性”就意味着房价很难出现过去飙升的可能。

另一方面，房地产市场只有降 、防风险、守底线，才能得到健康发展。2016年-2017年，按揭、公积金和 进入房地产市场累计净增加额约为13万亿元。

而近三年来，三四线城市 比率更高，估算2016年三四线城市有息 比率达70%左右。联系到两会及之后 官员表态来看，消除信贷隐患很可能就意味着房价要避免大起大落，只能是每年稳中有降，逐步回归居住属性。

政治局会议传递出扩大内需，防范风险，调整结构，深化经济改革等利好信息。为此，很多人盲目乐观，觉得央行要放水了，楼市调控政策要结束了，房价又要大涨了。但实际上， 希望楼市能够健康、有序发展的同时，逐步将金融风险降下来，避免给经济和金融带来不利影响。而 不会再纵容投机 现象再死灰复燃。