今年楼市的巨大变化让人应接不暇，分别来自两个方面:一个来自于国家政策，另一个是来自银行。2018注定就是楼市变天的时候， 针对楼市调控政策频出，银行新政也紧追其后。

四大行首套房贷款平均利率上浮超基准利率10%，房贷利率不断提高，显示出市场货币政策更趋于稳健中性，未来房贷执行将偏紧。那么二套房，三套房上浮的利率就更可怕了，那么这些新政基本会抑制 客的 动作，也预示着 客的血本无归。

随着“银行首套房贷利率不断提高，究其原因是金融政策收紧的情况下，市场上各类贷款需求仍较为旺盛，房贷业务相比之下率相对偏低。利率上浮表面是购房成本增加，可 限售，限购，摇号，房产税等政策一并实施，将有效的抑制房价上涨，给 投机者扼杀在调控里。

房贷利率年内是否还会继续提高?

张波说，欧美央行进入加息货币政策周期，我国货币政策也可能同步跟进。4月中旬的降准只是为了防止资金面过紧造成流动性短缺，对于房贷利率上浮并不会产生直接影响。总体来看，今年房贷利率仍有可能持续提高。

其实 客手里的房子脱手难早已出现，只是还有的在硬挺，现在比的就是抛售速度，还奢望房价反弹的 后只能血本无归。