2017年底，以北上广深为首的一线城市房价持续暴跌，北京为明显。

彼时，都认为房价会从此一泻千里，并由此迎来拐点。处于敏感期的任志强在媒体多次追问下，发表了自己的观点，他预测，楼市将在2018年下半年开始回暖。他还预测2018年年初是买房的时期。

任志强的预测基于地方政府对土地财政的依赖以及刚需的强烈需求。

民众之所以关注任志强，主要是他的预测从未失手过。不过，在楼市超级低迷时，任志强的言论引发了众多经济学家的不屑，他们认为任志强的预测要落空了。

距离任志强的预测期限还有两个月，4月18日，统计局对挖公布了的房价情况，显示新房售价上涨的城市占比已经达到84%，在监控的70个城市中，59个城市都出现了单月房价上涨的情况。

二手房环比数据虽然部分城市继续保持着环比下降，但跌幅开始收缩，反弹迹象明显。

所有的监控城市中，北京，上海，福州，成都等城市目前的环比微跌。北京二手房同比跌幅是的，同比下跌了6.8%。

在之前一年里，北京持续的跌幅，狠，但国家统计局的数据，北京近几个月来二手住宅成交量开始快速回升。 据北京市住建委数据显示统计，2018年第十五周(4月9日-4月15日)北京二手住宅网签3772套，网签面积327255.17平米，与第十四周北京二手住宅网签2817套相比增955套，环比涨33.9%!这一数据也创下2018年北京二手住宅周度网签值!

市场交易量的增长说明市场需求开始释放，支撑这一变化的主要力量是当然还是刚需人群，终带来市场的缓步回暖。

此外值得一提的是，今年一季度，北京市商品房新开工面积为154.8万平方米，同比下降52.7%。也就是说，二手房交易价格与量都在跌，开发商的新开工率也开始拦腰断。当市场回暖时，后市供应必然乏力。

也就是说：一边是交易回暖，一边是开工率猛降，此长彼消，房价上涨压力明显。

而在这样的背景下，4月17日，央行突发发力，决定4月25日起下调人民币存款准备金率1个百分点。这意味着4000亿增量资金将定向流向市场，虽然不是直接作用于楼市，但极大提振了市场信心。

如果说，半年前你认为任志强的预测是一个笑话的话，那么，现在你可以停止的笑容了。

种种迹象表明，在挤压一年后，需求开始逐渐的释放出来，而客观的说，楼市目前还是强预期，尽管我们出了这么多的调控政策，但是这里面有利有弊，并没有完全都打在点上。政策制造出了强大的预期，这种预期一直被行政手段压制着，一旦需求被打开，会如火山爆发一样释放，楼市将面临着暴涨的可能。