过去十几年的经验告诉我们， 房地产才是 赚钱的正确路径，没有之一。谁掌握了房地产的真实走向，谁就真正掌握了财富 的密码。

在房地产调控大招不间断祭出的今天，这个逻辑依然适用吗?2018年乃至更后的时期房地产市场将走向何处呢?房价还会继续马不停蹄地涨下去吗? 还是 明智之举吗?眼下刚需买房还有戏吗?

有人说地皮一直涨，继续 铁定赚钱。有人说调控不断深入，各个热点城市都被捆绑住了手脚，限售政策的加码更是让房子彻底失去了流动性，房子已没有 价值，再继续 孤注一掷，注定没有好下场。

在奇哥看来如今的房地产市场不同以往，不再是房价预期不断上涨，可以闭眼买房的时代了，跟随潮流研判大势才是读懂楼市的关键。房地产市场 近发生的三件大事对于楼市的走向都有深刻的影响，搞明白背后的真相，或许就能洞察2018年楼市发展的趋势，对于普通刚需买房和 者们进行资产配置来说都是 关键的信息:

一，央行降准“放水”，房地产迎来利好，房价又要涨了吗?

每一轮房市的繁荣貌似都离不开国家的“放水”支持。

4月17日，央行宣布下调存款准备金率1%，释放增量资金约4000亿元。名义上是为引导金融机构加大对小微企业的扶持，增加银行体系资金稳定性，优化流动性结构。在美联储加息、缩表的大背景下，央行此举无异于“放水”，业内普遍认为房地产春风吹来了。纷纷将之视为房地产利好，甚至有的言论直指房价又将上涨。

独立经济学家马光远认为:本次降准，对于处在严控中的房地产无疑打了一剂强心针，尽管央行强调，是为中小企业释放流动性，但事实上，每一次释放流动性，股市总是放声尖叫假高潮，真正得到实惠的还是房地产市场。

易居研究院智库 研究总监严跃进也认为:类似做法自然是在当前资金面持续收紧的情况下，属于“送春风”的效应。

但在奇哥看来，此次央行降准政策，有助于实现更为宽松的房贷环境。主要是 供给侧结构性改革的导向，可以肯定的是“房住不炒”依然是调控的红线。资金宽裕是创造一个公平的环境，而不是说鼓励各类违规资金进入楼市，这和过去的宽松化的货币环境是有本质区别的。

那是否对楼市没有一点利好呢?当然不能这么 ，毕竟资金总有办法流向房地产，比如一线城市的商业地产，就可能迎来特大利好，可以预见未来会有一大批人以注册公司的名义购买“限制个人购买”的商住物业，谁让国家引来了甘泉呢!对于住宅市场来说，目前严格限购的一二三线城市资金很难进入，即便有漏网之鱼也难掀起巨浪。

二，海南、青岛迎来5年限售，打击 步履不停，利空房价?

3月以来超20座城市迎来了调控加码，房地产第五轮调控的到来，结结实实地给予抱有调控松绑侥幸者沉痛一击。5年限售+摇号买房政策的叠加， 投机的希望更加渺茫了。

近日，海南、青岛相继宣布购房者在取得不动产证后5年内不得上市交易，海南是全省范围内，青岛则是限购范围扩大至本市户籍居民，限售期限由2年升至5年，来了一次大升级。

限售对于抑制投机炒作的作用已经不用再过多赘述，奇哥一直觉得等同于彻底掐死房产流动性的限售是打击 炒作的 ，5年就等于是把 客的资产彻底锁死在楼市，没有任何周转余地，成了名副其实的钢筋水泥砖头，这5年内即使房价迎来大涨他们也只能束手无策。可想而知这些祭出“5年限售”的城市，从政策落地的那一刻开始，市场上的投机炒作行为就会减少大半，这对于回归房地产居住属性大有裨益，对于平抑房价更是作用甚大。

三、多地人才吸纳政策频出，是变相放松调控吗?

任泽平说“房价长期看人口”，城市的发展离不开人才的支撑，未来房价的决定性因素将是人才，哪些城市能够留得住更多的人才，哪些城市的房价将会获得强烈的支撑，那些人才流失的城市或许将因此失去核心竞争力，房价终将会回落甚至大跌。

武汉、长沙、成都、西安、南京、杭州、重庆、郑州等城市近来很忙，忙着吸入人才。很多人说新一轮的一二线城市“抢人才大战”将改变很多城市的命运，就拿西安来说，新的 政策颁布短短几个月就吸引了20多万人 ，西安市场现在已经无房可卖了，房价自然水涨船高。

但奇哥认为，这种说法是片面的，城市吸入人才无可厚非，这是城市对未来发展的一次蓄力，但这些吸引来的购房需求也不能冲破调控的魔咒，人才大战不是房价上涨的催化剂。对于刚需买房我们反过来看，这些吸入人才的政策中，有很多是直接给予购房折扣的，比如武汉，承诺毕业大学生购房8折优惠，那么这对于不同领域的人才，又何尝不是一个利好呢?户籍、资金、住房等优惠条件对房价的刺激作用究竟又有多大?这个或许还需要时间来检验，但只要是有足够的能力和才华，任何城市都没有理由拒绝你。

总结来看，政策的推出从来都是为了公平，未来稳定楼市，但我们不得不承认，有些城市会受调控影响起到明显的降温，而有些有基本面支持的城市是注定要继续上涨的，这无法以人的意志而转移。多个层面释放的信号来看，2018年房价还将会是稳中微跌，刚需盼星星盼月亮的房价大跌是 不可能出现的。但政策的压制使得房价不能大涨是事实，奇哥认为这种时候恰恰是市场给刚需留出了时间，不管是房源的选择还是议价上都利好刚需，刚需买房并非无戏。

后啰嗦一句，调控的 作用就是通过 手段压制需求，从而控制房价飞速上涨，短期不等于永恒。房地产的顽疾 终还要依靠房地产税、空置税、租售并举等长效机制来彻底解决。