近很多购房者都被各种各样的楼市政策弄得茫然了，都私信我咨询现在适合买房吗？我一般都会先问你是选择全款购房还是贷款购房，这个因素现在已经超越了房价高低，大家都知道四月份起，各个城市针对房贷利率都在做调整，的上调幅度达到30%，购房成本可以用陡增来形容，对于目前准备买房的人我的建议是全款别犹豫，贷款勿心急！

首先说为什么说全款购房不要犹豫？

目前楼市调控已长达20个月，楼市降温了，房价被抑制住了，稳成了今年楼市的关键词，这对于购房者来说是好消息，但是对于投资客和开发商来说却是不好的信号，因为稳定之后必然会造成市场停滞，需求观望的现象，房子不流通就失去了金融属性，所以我们会发现已经有很多投资客开始在积极卖房了，根据中介人士透漏，目前在挂牌销售的房产终成交时卖家都会允许还价10%，而如果是全款购房降价空间会更大，所以大家在购买二手房时不要害怕压价会导致买不到房子，还是尽量要和房东讨价还价，能减少一万就等于多赚一个月工资；对于开发商来说更不想看到目前的市场，因为过度开发导致高库存房子卖不出去，因此很多房企已经开始全款购房打折的促销活动来回笼资金，前几天报道的环京楼市进入全款购房时代，力度的香河楼盘全款购房7折，100万的房子全款70万就可以买到，遇到这样的情况你还有什么可犹豫的呢？

再说说贷款购房的朋友今年就要特别小心了，要稳住心态。

今年买房房贷利率上浮就算了，贷款审批也在变严，有些人宁可愿意承担高利息都申请不到房贷。银行不仅严控流入房地产的资金，还关小了入市阀门，所以今年还想贷款购房一定要先去申请房贷银行了解清楚申请资格和审批相关事项，不要交了首付再去申请房贷，这样很有可能就会造成房贷申请和放款不及时导致购房者和开发商引起纠纷，问题不好解决，另外政府在3月份就放出消息称央行将会监督各个商业银行对于房贷申请和房款额度、放款速度上要按照刚需、改善、投资等不同人群要施行差别化对待，所以刚需购房者不要着急现在买房，对于刚需族的利好政策会逐一颁布，否则房住不炒的调控就没意义了，你要这么想，反正房价被限住了，早一天晚一天都差不多，但是早一天是严格对待，晚一天也许会赶上好消息，所以建议刚需购房者再观望一下。

综上所述，现在买房全款优势比较明显，会节省很大部分资金，贷款购房困难重重，大家一定要三思而后行。