楼市调控已经一年多的时间了，也即将走出调控带来的强压影响。在面对房价调整的同时，楼市也将出现两种极端情况:想买房的买不到，想卖房的也卖不出去!

虽然说现在的政策调控都是倾向利好刚需购房者，但是目前却出现了比较尴尬的地步，那就是他们实际上还是很难买房。

房价依旧很高，难以企及!调控虽然不断收紧，但是房价却依旧坚挺，未出现任何下跌的迹象。即使现在看到某些一二线的房价出现了回调，这也仅仅是比前期稍微下降了一点。因为这些一线城市的房价本来就很高，下跌这点房价还不够还银行提高利率带来的利息呢。

不仅是一线城市的房价没怎么下跌，想转头回到三四线城市买房的朋友，后也发现买不起了。因为三四线城市的房价，在这一轮的调控中，出现了暴涨。很多地方的房价，都开始直逼二线城市的房价了。

房源偏少，购房难!尽管，现在很多城市出台了倾向刚需购房者的政策。但是，由于房源的偏少，基本上都是几千上万的人强几百套房，根本就不够分配。从而导致，很多出台摇号购房政策的城市，出现了一房难求的地步。然则对于刚需来说，买房就更难了。本来就是弱势群体，这样一来，供给的减少，选择的余地就更少了。

资金收紧，贷款难!银行不仅收紧了贷款额度，而且还提高了贷款利率。这对于刚需购房者来说，无形之中加大了他们的购房压力。本来刚刚凑够的首付，眼看着就不够了，而且还要背负更多的贷款和还款压力。为可恨的就是，本来属于我们福利的公积金贷款，被开发商无情的拒绝。

说完了购房者的难题，其实现在对于炒房者也面临着难题，那就是卖房难!

限售，3-5年不等的限售政策，无疑是给炒房者一个强压。炒房难受的，就是不让卖房，这样他们的资产就无法变现，没办法从楼市套取更多的利益。

“三价合一”“去除阴阳合同”等措施，这些也给二手房市场增加了压力。因为之前，这些合同的存在，可以给购房者提供更多的贷款机会，让购房者可以提供少量的资金就能获取房产。

购房者议价空间加大，卖房者不愿降价出售!在调控不断加大的政策下，楼市不断的强压，令购房者处于观望状态，议价空间也逐渐加大。而此时的卖房者却不愿降价出售，两者目前处于僵持状态。当然也不排除，有多套房产的朋友扛不住压力，降价出售房产的现象。

这种趋势将在未来很长一段时间存在于市场当中，这种趋势对于购房者来说也许是利好。因为不管如何，楼市的发展未来肯定是向更好的方向发展。炒房者，在这个市场的地位将逐步下降，也可能被逐步逐出这个市场!