原标题：加大实物安置，三四线城市房价再无推动力，刚需不用担心 ！

从今年以来一二线城市的房价继续保持着稳定的状态，而三四线城市房价目前还处在一个上涨的过程中，只不过这个上涨的幅度没那么大了，从目前来看也没有出现去年那种多点开花的局面，但是三四线城市房价高了却是不争的事实。我们知道一二线城市房价稳定源于此次楼市调控的针对性，是直接的政策控价，但三四线城市楼市此前并没有出现明显恶化，所以并不在此次政策调控的范围内，而 的外部因素源于一二线城市的冷却激发了三四线城市房价的突出，而内部因素则是当地棚改计划的影响。

我们知道从上世纪90年代开始中国的城市化进程就明显加快，在这个城市进步的过程中肯定需要对旧建筑、人群、环境等方面做出一定的调整，那么就免不了需要投入大量的资金予以补偿，而此前对于人群的安置大多是以货币的形式，就是直接给涉及的人群或家庭进行资金支付，让他们自己拿着这笔钱去购买房子，这样不仅能够解决棚改计划下人们的居住问题，而且也能够促进当地楼市的进一步发展。而这种货币安置的结果在一定程度上也被开发商利用起来，几乎城市每一轮棚改期间，当地房价都能够获得一次不错的上涨期。

近笔者查看了很多三四线城市今年的棚改计划规模，相对于去年都出现了一定量的下跌，而且从安置措施方面也出现了一定的转移，实物安置的比例开始逐渐提升，这对于三四线城市的刚需者来说无疑是一件好事。这样的安置措施属于房子换房子，土地和房屋建设都由 牵头进行安置，被棚改涉及到的人群不用过分的流入当地商业楼市，降低了此类人群携带大量购房货币对当地楼市的冲击，间而阻止了当地楼市出现新一轮的上涨潮。

而我们大家都知道，三四线城市房价上涨并不是其城市资源有多丰富，人口有多广泛，而是棚改政策货币化的背景下，开发商利用了短期内产生的需求热度，间接的炒热了当地的楼市水平，我们可以仔细观察一些三四线城市 近几年的房价趋势，从趋势图我们明显可以发现，其城市房价并不同于一二线城市，会一直处于一个平稳上升的趋势，而是出现多个波峰，波峰之间又会间隔半年甚至一年以上的真空期。当房价处在波峰的时候，那么这个时间段里所在城市肯定进行了大量的棚改计划，开发商顺势提高房价。随着实物安置的比例越来越大，开发商想再利用这一点 提高三四线房价就不那么容易了，因为棚改过后市场上并不会出现大量的货币和刚需者，也就不能当做开发商 的助推器，这样未来棚改并不会在影响房价的上涨走势，反而会让三四线城市楼市长时间的处于一个无人问津的状态，这样房价下跌就是板上钉钉的事！