中国早就已经不缺住人的房子了，这是大家都明白的，只要大家晚上去小区外面看看有多少灯没亮，就知道中国有多少房子是空着没人住的。而空置率也是中国房地产市场上一个老生常谈的问题，在近的几天因为香港征收空置税的消息再一次引起大家多空置率的关注，其实关于空置税的出台笔者十分赞成，甚至这觉得空置税比房产税更能降低房价。

去年国家统计局公布了中国的人均住房面积数据，根据数据显示中国的人居年住房面积已经达到了40.8平米位列全球第三。一个标准的单身公寓也就是这样的面积了，按道理来说中国人的不会缺房子的了，但是为什么现在市场上还有大把的人没房子住呢?很简单就是因为中国房子空置的十分严重。

作为一件特殊的商品，在过去的时间年里房子的保值能力十分强，房价不断上涨，很多人都通过买房发了大财，当房子从居住商品变成投资商品之后，越来越多的人买房做等财富，这就是为什么中国的房屋空置率居高不下并且不断攀升的原因。虽然目前为止我国从来没有官方数据统计过中国的房屋空置率到底是多少，中国的房屋空置率也是楼市中的谜题，不过房屋空置率高是大家的共识。

空置率高只能说明房子偏离原本的居住属性，成为了有钱人手里的投资品，而且因为大量房囤积房产这些房子在很长一段时间里都没有人居住，不仅加剧了市场上的供需矛盾还造成了资源浪费。一旦这些空着的房子都流通到市场上的话，那么目前楼市供不应求的局面就会得到有效的改善，到时候房价自然不可能跟以前一样随随便便就能翻一倍。

空置税 的根本目的其实就是把这些没利用起来的房子合理的进行分配，前面已经说过了中国缺房子并不真的是因为缺少房子，而是因为结构性配置问题，如果不能把这些投资者囤积下来的房子合理的流通到市场上，那么不管中国再建多少房子都是不够大家住的。

而在笔者看来，空置税的出台就能很好的解决这个问题，因为一旦国家推出空置税，那么那些手里有大量空房的人为了避免别征税，就会把这些空着的房子流通到市场上，不管是卖出去还是租出去，总之都能极大的增加市场的供应量。在其他关系不变的前提下，市场上的供应一旦大量增加，在段时间内价格肯定会降下来，所以空置税的出台既能带来房价的下跌也可以带来房租的下降。

当然对于如何界定房屋空置这个问题也是让空置税难以出台出台的原因，但是不管怎么样如果空置税真的出台的话，那么对建立楼市长效机自来说都是一个巨大的补充。