很多财迷们现在 关心的，就是美联储今天加息后，央妈的动作，以及对我们钱包的影响。

今天，央妈也及时跟进，宣布上调公开市场操作利率。

虽然更多像是一种应对姿态——毕竟力度小得多，而且也不是上调基准利率全面加息，但买股票的都有点慌，A股今天也全面受连累了。

要说对利率 敏感的资产，恐怕还是巨量资金集中的楼市。

本来呢， 的政策，以及新任央行行长易纲的态度，都很明确了，今年房价甭想往上跳；现在看看美联储这加息势头，估计后面房价只会更往下走了。

虽然房价在降，但刚需买房的朋友们仍然压力山大。现在一二线城市买房，会发现各银行的房贷利率普遍上浮。比如，南京的首套房贷利率普遍上浮了15%，合肥也是，买房的人每月要多还贷了。

听一个在合肥的朋友说，那边的一手房大多限价，价格 但很难抢到，二手房价格已经不涨了。

二线省会城市，大部分都是这状况。数据上看，新房价格跌了，但你就是买不到。

大家就很纠结：到底是该等等看，还是说，房价已经到底了？

菜鸡身边一些想买房自住的朋友，现在都想等着抄底省点钱。但关键是，如何判断准确房价的底部呢？关于这一点，菜鸡倒是有一些经验可以跟大家聊一聊。

想找准底部，首先要明白，影响房价走势的核心因素。

这个也没那么复杂，两句话就能解释清楚。

房价的长期走势，看供求关系。如果一个城市，持续有人口涌入，而土地又供不应求，这个地方的房价自然要涨；

房价的短期走势，则看货币政策。如果信贷突然放松，导致货币贬值，资金会在短期内涌入热点城市的楼市，寻求保值，进而引发房价 。

知道了这两点，我们大概可以有两种办法，来判断出房价是不是到了底部位置。——

，根据经验，信贷政策收紧1-2两年之后，经过一轮市场博弈之后，买卖双方会达到一种平衡状态，此时房价进入阶段性底部；

第二， 不太可能让房价长期下跌，或长期低迷。当 觉得房价已经跌得差不多时，会逐渐放宽购买资格，或逐渐放松信贷管制。这些都将导致房价开始温和上涨，而这些政策发布的时点，也是房价的底部。

我们之前说了很多次，2018年调控政策和货币信贷，都不会放松。所以，第二种底部出现的可能极小。

菜鸡的基本判断是：2018年，中国的楼市整体上是降温的，而一些城市已经出现了阶段性底部。

1、一线城市上半年是比较好的买入时机。

一线城市是每一轮房价上涨时， 开涨的。同样，也是在2016年9月开始， 批被调控打压的。

去翻了国家统计局的数据，北京、上海、深圳的房价都跌回了2017年年初的水平。

而易居研究院也统计了2018年、2017年和2016年前两个月新房的成交量，发现2018年前两个月的成交量，是三年里 的。

成交量低，说明买房的人少。而买房的人少，是推不动房价快速上涨的。

菜鸡问了几个在一线城市的朋友，都说房价虽然跌了一些，但是 近一段时间都没怎么变化了，不涨也不跌，比较稳定。

市场稳定，说明买卖双方达成了平衡状态，这其实也是调控的目的。只要未来政策不继续收紧，房价继续下跌的可能性就很低了。今年上半年，是比较好的买入时机。

2、二线城市房价已经降温，但还没到底部。

2017年3月开始，二线城市纷纷开始调控，到现在刚满1年。

南京、郑州、厦门这三个城市的房价，都跌回了2017年年初的水平。这三个城市里的刚需，可以重点关注一下：如果房价能像一线城市一样，继续保持几个月的稳定，达到平衡，就可以准备准备买入了。

考虑到南京、武汉等城市都放宽了户籍门槛，争着引进大学毕业生 ，这些人都会是未来的购房需求。所以想在这类城市买房的，尤其是首套房，不需要犹豫太久。

3、三四线城市是这轮上涨周期里 后一个繁荣区域。

2018年，针对三四线城市的宽松、去库存的政策，会陆续结束。三四线城市，还没有充分上涨的，会有一波明显上涨，已经大涨一轮的城市，也会走向降温。

在三四线城市生活的财迷，不要被房价上涨冲昏了头脑。如果出于居住的需要，可以趁当地房价还没有大涨起来，快点买一套。如果2017年房价已经涨了很多， 还是谨慎一些，等等市场降温后的机会。

加息对房价的影响，菜鸡就先简单说这么多。各地情况不一样，财迷们还有啥问题，我们后面具体再来说吧。