近一段时间以来因为不少城市都出现了针对楼市调控的迹象，所以市场上有很大一批人都担心今年的房价会出现上涨，从理论上看调控放松之后房价的确会出现一定幅度的上涨，但是如果联系到现在房地产的整体环境来看的话，今年的房价是不可能出现大幅度的上涨的。甚至于因为银行对楼市资金监管进一步加大力度，并且提高房贷审核门槛，在这两招的作用下2018年的房价很可能出现下跌，这对所有刚需来说都是一个好消息。

前几天银监会发出通知，称将在范围内进一步深化整治银行业市场乱象，其中主要的整顿领域就是针对楼市资金整顿，对违反信贷政策、房地产行业政策的资金进行彻底的清查，而且还通知对几种违反房地产政策的信贷行为进行了通报。

大家都知道现在买房的人很少是全款，大部分人都会多多少少的向银行借钱买房，就算现在银行对房贷审核十分严格，但是为了逃避上浮之后的房贷利率各种变相贷款然后买房的操作层出不穷。所以随着这次银监会发文整治这些乱象之后，未来银行对楼市的态度已经表达的很清楚了，那就是未来银行还会继续收紧涌向楼市的资金，未来想要依赖高杠杆买房的路子将逐一被堵死。

也就是说以后想要在银行成功贷款买房，就必须要接受银行上浮之后的房贷利率，千万别想着用一些旁门左道的方式贷款买房。而这还不是狠的，更厉害的是近几天市场上更是有关于“银行不接受房龄在15年以上的房子贷款”的消息传来，如果这个消息是真的话，那么这会对二手房市场带来沉重的打击。

现在市场上的二手房有很大一部分的房龄在15年以上，因为就算是新房从开发商拿地到盖好出售这中间都要五六年，如果是二手房的话，那么房龄随随便便就会超过15年。到时候如果你想买二手房的话，要么你就是要找那些比较新的房子，要不然就只能全款买房了。但是问题是那些像附近有学校、交通优势明显的二手房都一些房龄比较老的房子，这种房子本来就贵买得起的人本来就少，现在还不让贷款，那么能够买得起的人就更少了，后房东为了把房子卖出去也只能降价了。

在楼市里一直都有这样一句话:“房价涨不涨，要看信贷松紧”。现在的情况已经很明显了，银行在不断的收紧对楼市资金的监管，这样一来在缺少资金的支持下2018年房价肯定是涨不起来的，甚至还会出现下跌。所以那些担心调控放松引起房价上涨的人大可不必担心，再说了中央已经明确了2018年的调控不会放松，那么房价就更不可能上涨了，所以房价下跌也就成为了的可能了。

笔者认为在2018年银行收紧资金的情况，房价下跌已经成为大概率事件，这对刚需来说无疑是一个巨大的好消息。那么现在的问题就是，2018年你会买房吗?