住建部监控的20个热点城市，目前已全部将房贷优惠利率折扣收紧到9折及以上。近日，中国基金业协会发文规定，如果资管计划要 于房地产价格上涨过快的热点城市普通住宅项目的，协会将暂不予备案。此外，为防范 套利行为，文件还将私募基金管理人开展的 房地产开发企业、项目业务一并纳入，切实避免资金违规流入房地产调控领域。同时，“房价环比不增长”、“抑制资产泡沫”被写入近期各地“两会”工作报告。

1月份新增居民中长贷（按揭为主）达6293亿元。单月信贷高增长，很大程度上是去年四季度银行控制按揭投放，导致积压的投放顺延至今年年初。今年楼市销售大概率下行，而近期发布的央行四季度货币政策执行报告提出，个人住房贷款“合理增长”、“严格限制信贷流向 投机性购房”。这意味着2016年下半年以来，房贷动辄占信贷投放60%左右，新增房贷/新增商品房销售额近50%的楼市“加 ”倾向不会再现。

市场或许对今年楼市过分悲观。一方面，支持首次和改善型购房等合理需求的权重在上升，这既是对冲房地产“快变量”骤然下滑对稳增长“底线”的巨大冲击，也是落实住房回归“居住属性”在货币政策上的体现；另一方面，即便房贷优惠利率回到9折，但当前首套房贷首付比例、贷款利率仍在历史低位。对改善型需求，即便是一线城市，也没有回到2010-2014年“认房又认贷”的 惩罚。整体上，首套房和二套房贷款仍旧在政策适度支持的框架下。

在一二线城市房价上涨的溢出和辐射效应下，三四线楼市春节前后明显反弹。一二线城市需求受限、限购强化（“商改住”也被限），需求溢出明显；一线与三线城市平均房价比从2012年初的3.5倍上升到5.5倍，刺激“返乡置业”增长。据平安证券统计，2016年三四线楼市新开工增速低于和40个重点城市的水平。以过去5年（2012-2016）累计开工减累计销售作为库存，按照2016年销售衡量，三四线楼市去化周期接近40个重点城市。

三四线楼市 需求低，无论对于城镇化、“去库存”，还是抑制资产泡沫，三四线楼市回升都是管理层希望看到的，也是未来楼市“因城施策”支持的一面。近期，央行对于今年房贷支持合理住房需求态度鲜明。比如，大城市要增加供地，增加住宅供地比例，疏导大城市需求到周边区域，中小城市“去库存”要与都市圈建设结合起来等，这些都意在挖掘并支持合理住房需求。

无论房价收入比、库存周期，还是房价涨幅，并不存在过热的判断。336个地级市中，目前房价下降的占34%。而同比上涨的200多个城市中，涨幅在5%以下的占比近60%，房价涨幅超过10%的只有20个城市。也就是说，只要控制住这20个城市，楼市风险就在掌握中。因此，整体资金面不适宜紧缩。事实上，无论是20个城市收紧优惠房贷折扣利率，或严禁私募基金 热点楼市，调控政策在做“二分法”，即严控少数热点、支持楼市。

就未来资金面而言，不宜“加息提准”已成定论。近期，央行创新调控模式，灵活运用各种货币政策工具，意在保持中性适度的货币环境，实现金融去 的同时，防范“金融加速器”效应下信贷紧缩顺周期，导致经济惯性下滑。因此，货币市场融资成本上升是微幅和渐进的，对房贷的影响是间接和有限的。另外，财政部数据显示，目前1.1万个PPP项目落地率达32%。有媒体统计，今年23个省份固定资产 累计超过40万亿，16个省份固定资产 超过GDP。

今年整体资金面仍需保持稳健，实际供应或呈相机抉择态势。上半年，经济企稳延续，出于控制资产泡沫的考虑，以金融去 、窗口指导为特征的中性偏紧是主基调；下半年，“稳增长”或承压，全年增长目标考核 ，资金投放或相机抉择地回升。回顾过去“10年9调”，但凡资金面稳健，楼市都不会表现的差强人意。因此，相比创新高的2016年，2017年楼市热度会下降，但只要利率在低位、 适度，600多个三四线城市有所回升，楼市成交量依旧保持在高位。

2017年尽管楼市成交量会比2016年有所回落，但由于新开工在2014-2015年负增长，土地购置连续5年负增长，热点城市库存消化周期降至10个月左右，三四线城市也有下降，开发商“补库存”动力强劲。2016年，300个城市土地出让金同比增长31%。今年以来，土地市场降温，但主要表现在三高“”退出，而开发商拿地热情依旧，近期热点城市地块纷纷触及“高限”，以自持或竞配保障房面积被开发商抢走。由此，2017年开发 、新开工也将保持在高位。

推荐理由：户型南北通透 高 低公摊高绿化 刚需户型 绝不多花一分钱的好楼盘

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效果图

动态：中交上东国际二期住宅顺销中，三室主要有 115㎡,125㎡,146㎡，两室主要有98㎡。花园小高层户型面积90-140平米南北通透，均价 6500元/㎡起，6000元享30000元，当日认购99折，7日内签约99折。

实景图

环线位置：二环

容积率：2.43

绿化率：38.00

项目简介：中交·上东国际是由 500强企业中国交通建设集团旗下中交地产（呼和浩特）有限公司倾力打造的城东快铁生活示范区综合体项目。中交·上东国际项目据守未来 东站商圈核心腹地，坐拥 、高铁、东站、公交车站、机场五大交通枢纽，占据城市主干道海拉尔东街以及科尔沁北路 位置。中交·上东国际项目分三期开发，一期占地300亩，集住宅、商业、公寓业态于一体，独有的美式建筑风格融合了首府人民自由、活泼、善于创新等一系列人文元素，使得该项目产品成为首府先进、人性化、富有创意的典型品质社区；特色园林景观的打造极大的满足了业主居住、生活等各类需求。二期占地面积5.2万平米，建筑面积12.3万平米，绿化率36.5%，容积率1.8，2016年3月已开工，预计17年10月交房，二期2016年6月已开盘。

户型图

开盘时间：2016年6月18日二期1#、9#已开盘

入住时间：预计2017年10月30日1#、9#入住

交通图

交通状况：乘坐 k5路在 中交·上东国际站 下车或者乘坐19路车到科尔沁北路公交停车场下车往南走1000米即到中交·上东国际售楼部

周边配套图

物业费：1.98元/平方米·月

物业地址：呼和浩特新城东站商圈海拉尔东路和科尔沁北路交汇处东南角，火车东站向北600米