今年国庆 周前后，20多个城市出台楼市调控政策。几乎 人都认为房地产市场进入寒冬了。

国务院办公厅印发的《推动1亿非户籍人口在城市 方案》，或将为房地产市场送来新增购房需求。

限购政策不再误伤“刚需”

《中国流动人口发展报告2016》显示，流动人口继续向沿江、沿海、沿主要交通线地区聚集，超大城市和特大城市人口继续增长， 城市吸收的跨省流动人口占到54.9%。

中国人民大学社会与人口学院副院长段成荣认为，国务院之前确定的1亿人口进城 ，按照目前 的整体安排，主要的去向是中小城市。

而新城控股高级副总裁欧阳捷却在自己的公众号“欧阳先声”推文称，这让二线省会和特大城市购房需求大增。

按照文件要求，“省会及以下城市要全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员的 限制”，这就使得部分限购城市中被限购人群因获得户籍进而获得购房资格，也使得不限购大城市的常住人口变成有归属的户籍人口，这些人群恰恰经济承受能力更强，并且更有能力落脚在更大城市，因此，省会和特大城市人口将出现快速增长。

上一轮的楼市限购政策，之所以导致很多城市四五年时间楼市转冷，很重要的一个原因就是限购政策让一部分没有户籍，但有居住需求的“刚需”被误伤了。

这一轮限购的同时，又放宽了 政策，显然要比过往的调控政策更为人性化，也透露出管理层的用意：房地产的去库存，要靠人的城镇化实现，而不是靠金融的 化。

这里的小城有机会

然而，《推动1亿非户籍人口在城市 方案》明确规定，一线城市不会增加土地供应，也就意味着一线城市的供求矛盾会继续。

欧阳捷认为，未来的机会应该会在省会城市，但多数房企对于土地储备依然处于饥渴之中，对未来土地市场依然一致看好，目前不少房企仍然存在强烈的补仓意愿，地价虽然不会再 ，但抢地热情依旧。

热点一、二线城市土地市场高温难降，本质还是在于供需错位，突出表现在土地成交规模明显不及同期楼市成交量。

热点一、二线城市周边的三、四线城市土地市场明显转暖，东莞（楼盘）、无锡（楼盘）、吴江（楼盘）、佛山（楼盘）等城市土地平均溢价率超200%，无锡、嘉兴（楼盘）和东莞更是接连刷新全市单价纪录。

欧阳捷认为，除了少数一、二线城市周围的三、四城市，房企在三、四线城市的机会也会越来越少，大盘模式已不会再现，有规模的品牌房企进驻形成的旋风式营销，只有转战他乡、另辟战场。

不过，目前来看还是有一些三、四线城市，在这轮楼市调控之后，出现了新一轮的成交放量。

根据房天下网100城市指数，过去3年，62个中国百强城市都出现了房价下降，但只有17个城市累计房价上涨超过20%。这17个城市都出现了人口流入，他们要么是区域 ，要么位于三大都市群内。其中13个城市是在三大城市群中：5个围绕深圳（楼盘）（深圳，珠海（楼盘），惠州（楼盘），东莞，中山（楼盘）），5个围绕北京（楼盘）（北京，保定（楼盘），廊坊，石家庄（楼盘）和天津（楼盘）），3个围绕上海（楼盘）（上海，昆山（楼盘）和苏州（楼盘））。

可以肯定的是，虽然短期内楼市有一轮调整，但随着流动人口大量 ，那些不限购的“环深”、“环京”城市，以及虽然限购但户籍放开的大城市将会出现新一轮需求放量，楼市在盛夏之后，未必一定是迎来冬季，而可能迎来的是漫长的春天。

推荐理由：豪宅典范 精工细作 成就品质生活

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效果图

动态：伊泰华府世家现房在售，住宅建筑面积325㎡、416㎡、545㎡，均价16800元/㎡，楼王建筑面积980㎡(复式)，起价14800元/㎡，均价16800元/㎡。

项目特色：

环线位置：二环

容积率：1.79

绿化率：36.80

项目简介：伊泰华府世家大器天成。项目分为四期建设，总占地面积36万平方米，总建面73万平方米，现为一期，占地8.09万平方米，总建筑面为19.50万平方米。本案设计为大型的综合性宜居社区，一期规划为共17栋，其中包括11栋小高层大平层住宅，沿西侧百米东河绿化带而建的3栋企业独栋，1栋会所，1栋企业会所和1栋运动会所。华府世家以打造豪宅的理念精心规划定位， 设计户型面积均在300平方米以上，保证圈层纯粹。华府世家如此尊贵大平层席位，只有200位世家精英能够尊享传承家族荣耀。如此高品级，大规模的府邸，绿化率达到了36.8％，容积率却仅为1.79，也就是说，户均绿地占有量高达130平方米。

开盘时间：2013年9月15日 A-3#-A-16#已开盘

入住时间：2014年7月31日A-3#-A-16#入住

交通图

交通状况：公交：53、96、97路公交车至万铭上东领海站下即可

物业费：3.98元/平方米·月

物业地址：呼和浩特如意开发区如意大桥东伊泰华府世家

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