房价会不会持续上涨，似乎是一个老生常谈的话题，得到的结论也是莫衷一是。这里笔者再次讨论：所谓“房价上涨”并非简单的账面上的数字上涨，而是投资房产带来的实际上涨；这个上涨要能抵御得了通货膨胀，可以对冲货币超发带来的资产缩水，可以实现财富的增长与传承，然而从近期的一些变化来看，未来房价可能将进入跌宕起伏调整期。

决策层：从“去库存”到“抑泡沫”变化快！

7月26日，中共中央政治局在部署下半年经济工作会议上，对于房地产业有一个致命的影响——“抑制资产泡沫”开始被提及。

六个字不多，分量却十分之重！众所周知，在决策层“去库存”的宏观政策出现之后，才会有今年上半年楼市的疯狂；目前，在房地产领域中的杠杆越加越高。据央行数据，上半年人民币房地产贷款余额增加2.93万亿元，增量占同期各项贷款增量的38.9%。

当然，给房地产加杠杆的好处是盘活了房企资金，在一些城市确实起到了去库存的作用；然而，如果持续的、不加节制的继续扩大金融杠杆在房地产业的影响，终杠杆和房价互为因果，玩起了“零和”游戏，那么风险也就开始积累了。

此次高层发声抑制泡沫，一方面是承认了楼市乃至整个经济发展中是存在泡沫的，另一方面也是为下半年乃至更长一段时间的房地产发展定下基调，可以说要给房地产降温的决心。

银监会证监会：收紧融资，抄了房企后路

7月25日，证监会官员发声：“不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款……发放债券方面，一些三、四线城市的小规模房企，即使符合发债标准也会被劝退，防止以后可能出现风险。”7月27日，银监会开始对商业银行理财业务管理办法征求意见并内部论证，未来房企可能将无法通过银行的理财资金进行融资。

两个政策结合来看，可以说在目前金融政策宽松的大环境下，通过对一些融资渠道的控制逐步收紧信贷，显示了金融业对于抑制资产泡沫的“回应”，并有可能在未来进一步收紧其他融资渠道，直到再次全面限贷。

从长期看，无论是对投资者，还是对房企，乃至整个市场的发展，是有好处的；但毋庸置疑的是，短期内对于楼市是当头一棒，尤其是对本就缺乏资金和购买力的三四线城市而言，更是雪上加霜。

一个数据：折射出经济发展的软肋！

我们的GDP年年增长，我们的广义货币也在增发，我们的经济数据一路看好，为什么会在近两年出现了经济形势衰退的势头呢？这个原因是多方面的，但笔者这里要提及一个数字：

目前国内实行五年计划，各项指标都有任务与考核，其中，十一五规划中，科研投入应该占到GDP的2%，但实际上只达到了1.75%；十二五的目标值是2.2%，实际上也没有完成。

这从一个方面也折射出目前国内实体经济后劲儿缺乏，资产多在股市、楼市这样的投资市场做“零和游戏”，因此即便决策层不去抑制资产泡沫，那么未来随着泡沫越做越大，实体经济进一步萎缩，房价的风险则会更大。

综上，未来房价可能会在数字游戏中上涨，但资产的实际价值并不会有所增长；决策层抑制泡沫的决心，放到实体经济已经到了萎靡不振的地步的大环境下，显得尤为可贵，也预示着未来极有可能对于实体经济的扶持。

那么是不是投资楼市的好时机？别忘了，当下楼市分化严重，这意味着十年前闭眼买房等赚钱的时代已经过去，甄别楼市看准趋势才能保证。那么对于一个即将征税的市场，对于一个刚需开始萎缩的市场，对于部分地区依然供大于求的市场，投资者不要再去缅怀房地产业过去的辉煌，也不要被其当下的体量迷惑，而是要看未来十年房价溃败的可能——“兼听则明”，每一种看空楼市的声音，实际上都是提醒投资者未来的风险；未来唯有方向对于房价的依赖与幻想，才能保证财富安全、资产无忧。