一、现房和期房:

  现房就是已经建好的房子,而且已经领到房产证,可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子,需要一段时间才能够领证入住。

  现房优势:

1、工程已经竣工验收合格,投资风险降低。

2、买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。

3、房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

4、家庭计划便于安排,付完房款即可入住。

  劣势:

1、价格较高,难以优惠。

2、对于品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。

  期房优势:

1、价格优势。期房在开发之初卖出去,是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。

2、选择范围较广。

3、性价比较好的期房存在较大潜力。

  劣势:

1.未确定因素较多,投资风险较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。

2.由于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。

  二、公摊:

  所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑 物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。

  三、得房率:

  得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积,是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得 房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

  四、容积率:

  容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。

博地花园400-890-0000 转 673400

博地花园设计目标分两部分：商业公建部分和住宅建筑部分。商业公建部分是集宾馆、商店、商务办公、休闲、观赏、住宿、饮食为一体化的高档次、现代化、开放式文化、商业中心。

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住宅建筑部分分别建有多种居住面积的高层、小高层和多层住宅，以满足不同层次人们的需求；商业公建和高层建筑下面建有地下车库，小区共建有1295个车位，其中住宅的停车位写个500个，办公楼及地下停车位460个，保证为小区住户每户提供一个车位。

可乘1路、6路、27路、55路公交车在玉泉区政府下车即可到达。

交通出行图

学校：鼎极潜能开发幼儿园、沟子板小学、玉泉区小黑河小学、内蒙古大学创业学院等
综合商场： 本小区自建综合商场、地下超市
医院：三空正骨医院、呼市医院、武警医院
邮局：综合楼对邮局招商
银行：综合楼对银行招商入住
其他：小区自建酒店、商铺、写字楼、超市等。

周边配套图