逆市飘红，中海地产一路当先

2014年房地产市场低迷，房地产开放商仅仅只有6家房地产开放商完成了目标，而中海地产赫然在列，这就表明，中海地产是一个很稳健的房地产开发商。

房地产市场低迷，房价涨势趋缓

年初至今，各地房地产市场成交量持续低迷，一时间，“崩盘论”、“拐点论”、“银行破产论”等悲观论调甚嚣尘上。专家指出，目前楼市已进入正常调整期，要警惕别有用心者唱空楼市的真正目的——扰乱市场，误导政策，满足私利。

进入2014年，各地不断传出楼盘大幅打折促销的消息，而统计数据也表明，今年的楼市有点冷。国家统计局的数据显示，2014年5月，房价环比上涨的城市个数明显减少，部分城市房价环比小幅下降。市场情绪低迷，按揭利率未见宽松，开发商进入传统的推盘淡季，加之今年春节较早，整个一月份成交恐会受到较大的影响。政策方面，近日国土部与住建部频繁表态，未来一段时间关于房产税征收、土地集约化利用、新型城镇化建设等各方面政策细则将会逐步落地，有媒体传国务院也加大了敦促各部门政策着陆的力度。房价方面，中央对于个地方政府相关部门的约见依旧是解决目前房价过快上涨地区矛盾的主要方法。鉴于目前基本面整体偏弱，尽管板块估值较低，我们仍然认为缺乏向上的弹性。

房价首次下跌，前景不容乐观

房价两年来首次下跌。统计局实时公布的数据显示，5月70个大中城市新房和二手房房价环比上涨城市数都较前月大幅减少，环比下降城市数均明显增加。与此同时，70城市中房价的涨幅也明显回落，跌幅则继续扩大，我们估算的5月新房和二手房房价更都出现了两年来的首次环比负增长。分城市来看，一二三线城市房价均环比下跌。其中，二三线城市新房房价环比下跌幅度更加明显，而一线城市的二手房房价表现最差。即使是北上广深四座城市，新房或二手房房价也都有所下降。虽然5月房价环比下跌在市场预期之中，但这一数字仍很可能会打压市场情绪。因此，我们对此次房价数据做偏负面评价。考虑到地产对稳增长的重要性，未来一段时间地产政策进一步放松应是大概率事件

销售水平下滑，库存维持未定状态

库存情况：推盘萎缩明显，库存高位稳定库存方面，新年伊始推盘量与去年四季度相比明显萎缩，在销售水平下滑的情况下整体库存在高位维持稳定状态。从目前资金面的状态来看，银行按揭贷款并没有放松的迹象，部分股份制银行14年全年额度都将处于相对紧张的状态，且去年同期基数较高，一季度整体成交水平大概率出现同比下滑，短期来看房价压力较小。分区域来看，北京库存继续维持低位震荡趋势，推盘情况与成交状态在一月都没有明显的变化；上海库存则保持高位平稳状态，预计未来北京和上海供需保持平稳状态。

2014年房地产市场如此低迷不振，而中海地产楼市表现依然强劲，这其中有怎样的奥秘？

中海地产布局，经营效益稳居行业

中海地产已经形成以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、中西部为重点区域的性均衡布局，业务遍布港澳及内地近50个经济活跃城市，为逾百万客户提供了数十万套中高端精品物业。截止2013年底，公司总资产达2965亿港元，净资产达1100亿港元。2013年，累计实现房地产销售额1385.2亿港元，净利润230.4亿港元，经济效益稳居行业。截止2013年底，公司拥有土地储备面积超过5000万平方米。

200万平水岸大城，缔造首府高端住宅区

中海·蓝湾，40万平米高尚水岸住宅区，联合中海其他8盘共同缔造城东南200万平米水岸大城。

中海·蓝湾，傲踞首府东南如意区、赛罕区、金桥开发区三区黄金交汇点。项目近临中海·滨河九里十万平米岸区主题商业长廊，名校林立，金融银行、公立医疗环伺左右，畅享一站式便捷生活；小黑河，独享3000小黑河生态景观；86-142m²两到三房N+1全明星户型，大气方正的户型开间，精雕细琢的布局空间，超大赠送面积，打造首府舒适居住楼盘，再树首府人居标杆。86㎡2+1多变户型、110㎡舒适三居、142㎡全明大三居，火爆排号中，交8000抵50000，前50名额外再减20000元优惠。

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