主题：恒大”无理由退房“ ，是噱头营销？还是恒大”杀招“

   2016年过去一半，全国各城市一二手楼市成交活跃，自去年恒大地产在广州召开了一场只有十分钟的“至短”新闻发布会，会上宣布恒大所有住宅楼盘将实施全面无理由退房政策，覆盖恒大在全国147个城市共计305个楼盘。这一堪称突然的消息瞬间引爆了市场。尽管恒大方面表示，无理由退房是因为“住宅是商品的一种,理应像其他商品一样获得 包退 承诺”，但在新政之后才祭出这样一个杀招，恒大显然有更深层次的理由，这究竟是恒大“负责任房企”的底气表现，还是一场新政下的房企营销噱头？

噱头营销？

退房后如何与银行协商按揭还款？甲方退回楼款本金时，是否还会偿还利息？购房时的税费、手续费等费用双方又当如何约定？

恒大“杀招”

虽然目前还无法预知这项政策会给恒大的销售带来多大的正面影响，但从市场反馈来看，恒大显然赢了：恒大无理由退房的消息荣登各大媒体头条，各互联网公众平台上消费者叫好声不断，这个被恒大称之为“中国房地产市场历史性事件和颠覆性革命”事件，成功吸引了消费者的眼球。

   然而，恒大能够借此再次成功吸引消费者眼球，证明了恒大的无理由退房政策自有其独特之处：对于交易双方之一的恒大而言，由于消费者选择退房只能在交楼未入住之前进行，这意味着恒大基本不用担心客户因为房子质量不达标而退房；同时在这项政策中，受益于自身快周转的开发节奏以及日渐回暖的市场，恒大也几乎无需担心交楼前的房价下跌问题——毕竟房价下跌意味着恒大要面临购房者扎堆退房的风险。在规避一系列的风险因素之后可以发现，恒大在这项政策里无形中占据了相对优势的位置。

    而继续深究恒大的无理由退房政策还可以发现，在现实的操作中，对于消费者而言，要选择无理由退房可能还需要消除一些不确定的风险。据恒大公布的《无理由退房协议书》显示：购房者在选择无理由退房时，如果购房时选择了按揭付款，按揭申请资料需经银行审核通过；文件同时规定，一旦甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还，即视为双方权利义务全部履行完毕。上述条款意味着消费者选择在无理由退房时需要解决一系列难题：退房后如何与银行协商按揭还款？甲方退回楼款本金时，是否还会偿还利息？购房时的税费、手续费等费用双方又当如何约定？

    根据恒大公布的“退房”文件显示， 凡购买恒大所有楼盘住宅的客户，在已履行《楼宇认购书》《商品房买卖合同》的各项义务前提下，如果无任何违约行为，则可以自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内，选择无理由退房。

    之所以做出“无理由退房”的决定，是因为恒大对自身楼盘的质量以及未来市场有足够的信心，承诺无理由退房能够体现恒大的产品品质，让客户买恒大的楼盘“买得放心、买得称心、买得高兴“。恒大在住宅产品打造上有非常明显的产业链优势，这是恒大能够做出“无理由退房”决策的信心所在，恒大打造品质的能力强，住宅全部精装修交楼，定位刚需但普通住宅都按豪宅的环境和配套打造；成本控制的能力强，标准化运营、材料统一配送等降低了成本，我们的利润主要来自于供应商、建筑商的让利，卖给客户的住宅便宜，可以让客户感受到高性价比。

   目前，呼和浩特房地产市场处于回温过程中，恒大城现阶段的房源卖的都差不多了，17年交房的房源基本快没了，现在在售的都是18年交房的，所以有考虑恒大城的赶紧入手，在不入手就得等19年交房的。

这个对购房者不错，不行就退。

看帖子，退房也不是那么容易，还是看好再买吧

多半是噱头，营销策略。