主题：恒大城无条件退房是真的吗

无理由退房是怎么回事YBo法律法规网

第一：无理由退房只针对未来即将销售的房源YBo法律法规网

你认为你之前买了恒大的房子现在觉得亏了可以退了，那你就大错特错了。红头文件上白纸黑字写清楚：自决定执行之日起购买恒大所有住宅楼盘的客户。也就是说过去你买的，不论是你有没有交房还是有没有签约合同，你手里的房子都不在恒大这一次无理由退房申明的范围之内。这是针对未来恒大即将销售的房源的一次促销，一次逼定，一次软磨硬泡。YBo法律法规网

第二：退房只针对住宅，而对商铺、车位均不涉及YBo法律法规网

第三：退房时间是签约之日起到办理入住手续前。YBo法律法规网

红头文件上写的清清楚楚，退房时间是签约之日起到办理入住手续前。作为一个高周转快现金流开发的企业，留给客户考虑要不要退房的时间可能不会到一年的时间。而对于客户来说，退房无非是考虑到物业贬值了才会考虑退房，一年的时间，楼市再波动，单套房子的贬值出现的可能也是一个小概率的时间。而且购房者在等待期房过程中，是要付出起码10-20%的资金成本，3-5%左右的税费.还有机会成本。真的让客户有退房冲动的，可能性不大。YBo法律法规网

第四：缴纳首付才可退房，无息融资？YBo法律法规网

合同上写明对于具备退房资格的客户，是已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，那么请问，履行这两项合同的义务是什么。不是缴纳定金，而是缴纳好首付，才可以签署《商品房买卖合同》。也就是说哪怕最后的房子要退掉，恒大也无息免费的融到了30%的房屋总款资金。YBo法律法规网

退房的流程YBo法律法规网

一般来说有三种原因，一个是房屋质量有问题、一个是贷款有问题的，一个是买卖双方发生了纠纷。YBo法律法规网

如果是房屋质量有问题，业主在交房90天内到区房产局领一张退房申请表，让开发商在上面签字盖章，然后由相关的建筑质量检验机构出具质量检测报告。若检测出房子有质量问题，业主最后拿已签字盖章的退房申请表和质量检测报告到区房产局办理合同注销手续，交房超过90天的，不能办理退房手续。YBo法律法规网

如果是因为贷款不能审批的，则需要由贷款银行出具证明，说明不能放款的情况及原因，如果开发商同意，业主再拿相关证明去区房管局申请注销合同手续，房管局会对材料进行严格审核并给出退房意见YBo法律法规网

如果买卖双方发生了纠纷而导致业主要退房，那么，购房者只能通过仲裁委员会或者人民法院进行判决。如果最后判定可以退房，业主再拿《仲裁书》或《判决书》到区房产局要求注销合同，区房产局会严格执行法律的判定结果。YBo法律法规网

退房还得先交首付？手续这么麻烦