主题：买“学区房”11个方面要注意

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学区承诺最难找到维权依据

江苏君远律师事务所姜志民律师表示，楼盘广告宣传比较容易误导购房者。根据《最高院商品房买卖合同司法解释》的第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

消费提示

白纸黑字写明合同违约责任

买房时千万警惕开发商的口头承诺，选房时不妨勤快点，多看看，多比较，同时留个心眼，即使承诺再美好，也得眼见为实。如果不能做到眼见为实，只有开发商承诺，而且你特别看重开发商的这个承诺，例如学区，那么在签订买卖合同时，一定要在合同中白纸黑字的将学区这个承诺写清楚。尤其值得一提的是，必须在合同中写明万一不是理想学校的学区房，开发商得付什么样的责任，给什么样的赔偿，以便量化违约责任。

“但是需要强调的是，要想产生契约责任，必须是商品房开发规划范围内的房屋及相关设施。而学校并非是位于该小区内的，黄先生在购房时也未将学区房条款写入合同，仅凭楼书和广告，黄先生维权十分困难。”

真的注意现在这些开发商守着公园就说是景观房，守着学校就说是学区房

学区房证件一定要问好了

说是学区房真能享受到这个待遇吗

学区现在太热了谁不想沾着升升值啊

房子不好就靠这个了

房子现在还是那么贵啊

现在买房跟白菜是的，孩子们的待遇已经很不错了不能这么娇生惯养了

现在买房跟白菜是的，孩子们的待遇已经很不错了不能这么娇生惯养了