房地产投资产品大PK，看临街商铺如何完胜纯住宅！
随着通货膨胀愈演愈烈，房价不断攀升。投资者愈发看好楼市前景，越来越多的钱涌入楼市。随着房地产市场的不断优化组合，可以进行投资理财的房地产品种有：纯住宅、内铺、公寓、商业门面。一般来说，同一区域、同一地段，按升值速度来排列为：商业门面、公寓、内铺、纯住宅。接下来，咱们就分析下住宅和商铺。
业内认为各有利弊
投资要考虑两个方面的问题，安全性和投资回报率。投资商业地产划算还是投资住宅划算，市场上观点不一。业内人士认为，投资商铺与住宅各有优劣。相对来说，住宅的投资升值度难以把握一些，但是住宅的投资总价低，控制风险能力可能要比商铺强。而投资商铺是高投入、高产出，风险也相对较高，现在仍有一些颗粒无收的商铺。
同属不动产但物业属性完全不同
就投资而言，商铺与住房虽同属不动产，但即使相互毗邻，抑或是上下连体的物业，除了物理特性相同之外，物业的其他所有属性都是完全不同的。比如商铺的使用权限仅40年，住宅一般为70年；商铺产权所有人的户口不能迁入商铺；非餐饮用商铺不准接入煤气等等。
同时，有些商铺不是按套销售，而是按最小销售面积销售。具体面积标准因项目而异，有100平方米的，有1000平方米的，也有不散卖的。另外，商铺在使用中的水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费，物业费高于普通住宅；根据经营范围，各行业的主管部门对房屋有些特殊要求，如餐饮业要专设污水隔油池等特殊设备。由此可见，一个商业价值不大的商铺，也不见得其价格一定要超过住宅。
商铺与住宅投资性所占比例不同
作为纯商铺买卖，与住宅最大不同之处，就是投资性与实用性的比例不同。在目前市场状况下，住宅始终以居住实用性为主，将住宅作为投资渠道始终未能成为市场主导。商铺则反之，由于目前楼市调控政策从严，对住宅限购政策导致大量游资正寻求出路，故投资客会比以往有所增加。
商铺投资就是指进行商铺购买、租赁的行为。投资者在购买时心态本质就是以生意经营及成本节约等角度去购买，也以利润为目标的心理，本身就是一种投资性质，更不用说纯投资者的心态，故购买商铺可视为一种完全投资行为。
住宅对于置业者来说是生活的必需品，无论是一次置业还是二次三次置业，都是为了居住，为了居家生活，也有部分人买多套房投资，但相对来说毕竟是极少数。
商铺是一种投资产品，是一个让财富增值的手段，商铺对于置业者来说不是生活的必需品，是可有可无的。但是商铺强调投资性，无论商铺经营者还是纯投资人士均以争取最大利润为目标，故销售人员引导客户购买时则应以突出高回报、低风险、利润率高为销售思路，吸引客户购买，激发其购买的欲望，以介绍一种生意或一个投资计划的方式去引导顾客购买。
选择地段和环境不同
商铺对地段和环境的要求比民宅更高。地段，地段还是地段，对于商铺更是金科玉律。除了宏观地段和环境外，具体位置，商铺之间的布局和所在楼层都对商铺有莫大的影响。民宅需要安静优雅，而商铺需要人气鼎盛。
投资商铺与投资住宅相比，需要考察的点也要多得多。比如投资住宅只需要考虑地段、价格、户型、楼层、环境、交通等因素，而投资商铺还要考虑人口的数量，消费的能力，商业的布局，甚至门开在哪个方向，离马路有多远，距离停车位有多远等等细节。做商铺投资最重要的一点是选址，因为商业看的就是地段要旺。在选址时可以参考几点：首先是商业氛围良好的成熟地段，这类商铺的价格也最贵；其次是选择交通条件完善的地段；第三是可以考虑新兴小区的社区商业，如何来选择呢？可以假设以所要考察的商铺为原点，3至5公里为半径画上一个圆，看这个范围内的社区入住率，也即看人口的消费支撑。此外，在具体选择商铺时，还要特别注意两点，一是重点看商业氛围，二是重点看后期的物业。
住宅风险小 商铺回报高
“商铺才能带来高回报，但选商铺很考验投资者的眼光。”有投资者说。商铺是一种高投入、高收益的投资。按目前的商铺价格来看，大型商业体的商铺价格几十万甚至几百万，这对投资者来说是个相当高的门槛。若是投资者有足够的眼光，商铺的收益也是惊人的。在一些繁华路段或大型商场，商铺租金可以高达100元/平方米以上，这对投资者来说是一笔不菲的回报。
投资住宅的风险显然要低很多。但在政府的调控下，房价上升缓慢，升值空间不是很大。若是出租，每年的租金回报也不高。
业内人士分析，商铺的投资收益率即投资回报率明显高于住宅，在目前房地产市场，住宅投资收益率约为3%-6%左右，商铺的投资收益率一般约为7%～10%，其增值空间更大。投资商铺一般比投资住宅更具风险，如新商铺刚开始可能“淡”,出租收益率可能不理想。铺位不好甚至难以找人承租。而需要租住宅的人远比租商铺的人多，住宅还有居住的功能，商铺租不出去或者无法经营，投资者的损失就很大。但正因为较高风险才会有较大的回报，世界上没有十全十美的事。因此，投资商铺更需要理性分析，尽可能规避风险，盈利和增值空间也需要考虑，这就需要寻找一个投资平衡点。
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购买商铺注意四大要点
对购房者来说，购买商铺与购买住宅相比，既有共同的地方，也有不同的地方，一般来说，购买商铺应注意以下几个问题。
一、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等。因为，根据《担保法》的规定，担保债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以就拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。若购买了被设定抵押权的房产，购房者的权益就得不到保障；而《城市房地产管理法》规定，受司法限制的房地产不得转让。
二、在签合同时，购房者应向房产商确认所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明，防止开发商“偷梁换柱”，以住宅房冒充商用房。
必要时可去房屋所在区的房地产交易中心查询房屋用途。
三、购房者购买商铺，相当一部分人看中的是房产商的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。有一点要注意的是，如果商铺尚未竣工，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。所以上述承诺只能适用已竣工的商品房，而且房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺得到兑现的可能性有多大。
四、商用房有内、外销区别。购房者在购买商铺之前，应先问清房屋具体是内销，还是外销，以免签了合同却办不出房产证。
金茂中心这的商铺的确有优势！
住宅和商铺有的比吗？根本就是两个圈
金茂中心附近几个小区都在建呢
金茂中心那太北了，搜罗了北边的人
随着通货膨胀愈演愈烈，房价不断攀升。
投资者愈发看好楼市前景，越来越多的钱涌入楼市。
随着房地产市场的不断优化组合，可以进行投资理财的房地产品种有：纯住宅、内铺、公寓、商业门面。一般来说，同一区域、同一地段，按升值速度来排列为：商业门面、公寓、内铺、纯住宅。接下来，咱们就分析下住宅和商铺。
业内认为各有利弊
投资要考虑两个方面的问题，安全性和投资回报率。投资商业地产划算还是投资住宅划算，市场上观点不一。业内人士认为，投资商铺与住宅各有优劣。相对来说，住宅的投资升值度难以把握一些，但是住宅的投资总价低，控制风险能力可能要比商铺强。而投资商铺是高投入、高产出，风险也相对较高，现在仍有一些颗粒无收的商铺。
同属不动产但物业属性完全不同
就投资而言，商铺与住房虽同属不动产，但即使相互毗邻，抑或是上下连体的物业，除了物理特性相同之外，物业的其他所有属性都是完全不同的。比如商铺的使用权限仅40年，住宅一般为70年；商铺产权所有人的户口不能迁入商铺；非餐饮用商铺不准接入煤气等等。
同时，有些商铺不是按套销售，而是按最小销售面积销售。具体面积标准因项目而异，有100平方米的，有1000平方米的，也有不散卖的。另外，商铺在使用中的水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费，物业费高于普通住宅；根据经营范围，各行业的主管部门对房屋有些特殊要求，如餐饮业要专设污水隔油池等特殊设备。由此可见，一个商业价值不大的商铺，也不见得其价格一定要超过住宅。
商铺与住宅投资性所占比例不同
作为纯商铺买卖，与住宅最大不同之处，就是投资性与实用性的比例不同。在目前市场状况下，住宅始终以居住实用性为主，将住宅作为投资渠道始终未能成为市场主导。商铺则反之，由于目前楼市调控政策从严，对住宅限购政策导致大量游资正寻求出路，故投资客会比以往有所增加。
商铺投资就是指进行商铺购买、租赁的行为。投资者在购买时心态本质就是以生意经营及成本节约等角度去购买，也以利润为目标的心理，本身就是一种投资性质，更不用说纯投资者的心态，故购买商铺可视为一种完全投资行为。
住宅对于置业者来说是生活的必需品，无论是一次置业还是二次三次置业，都是为了居住，为了居家生活，也有部分人买多套房投资，但相对来说毕竟是极少数。
商铺是一种投资产品，是一个让财富增值的手段，商铺对于置业者来说不是生活的必需品，是可有可无的。但是商铺强调投资性，无论商铺经营者还是纯投资人士均以争取最大利润为目标，故销售人员引导客户购买时则应以突出高回报、低风险、利润率高为销售思路，吸引客户购买，激发其购买的欲望，以介绍一种生意或一个投资计划的方式去引导顾客购买。
选择地段和环境不同
商铺对地段和环境的要求比民宅更高。地段，地段还是地段，对于商铺更是金科玉律。除了宏观地段和环境外，具体位置，商铺之间的布局和所在楼层都对商铺有莫大的影响。民宅需要安静优雅，而商铺需要人气鼎盛。
投资商铺与投资住宅相比，需要考察的点也要多得多。比如投资住宅只需要考虑地段、价格、户型、楼层、环境、交通等因素，而投资商铺还要考虑人口的数量，消费的能力，商业的布局，甚至门开在哪个方向，离马路有多远，距离停车位有多远等等细节。做商铺投资最重要的一点是选址，因为商业看的就是地段要旺。在选址时可以参考几点：首先是商业氛围良好的成熟地段，这类商铺的价格也最贵；其次是选择交通条件完善的地段；第三是可以考虑新兴小区的社区商业，如何来选择呢？可以假设以所要考察的商铺为原点，3至5公里为半径画上一个圆，看这个范围内的社区入住率，也即看人口的消费支撑。此外，在具体选择商铺时，还要特别注意两点，一是重点看商业氛围，二是重点看后期的物业。
住宅风险小 商铺回报高
“商铺才能带来高回报，但选商铺很考验投资者的眼光。”有投资者说。商铺是一种高投入、高收益的投资。按目前的商铺价格来看，大型商业体的商铺价格几十万甚至几百万，这对投资者来说是个相当高的门槛。若是投资者有足够的眼光，商铺的收益也是惊人的。在一些繁华路段或大型商场，商铺租金可以高达100元/平方米以上，这对投资者来说是一笔不菲的回报。
投资住宅的风险显然要低很多。但在政府的调控下，房价上升缓慢，升值空间不是很大。若是出租，每年的租金回报也不高。
业内人士分析，商铺的投资收益率即投资回报率明显高于住宅，在目前房地产市场，住宅投资收益率约为3%-6%左右，商铺的投资收益率一般约为7%～10%，其增值空间更大。投资商铺一般比投资住宅更具风险，如新商铺刚开始可能“淡”,出租收益率可能不理想。铺位不好甚至难以找人承租。而需要租住宅的人远比租商铺的人多，住宅还有居住的功能，商铺租不出去或者无法经营，投资者的损失就很大。但正因为较高风险才会有较大的回报，世界上没有十全十美的事。因此，投资商铺更需要理性分析，尽可能规避风险，盈利和增值空间也需要考虑，这就需要寻找一个投资平衡点。
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购买商铺注意四大要点
对购房者来说，购买商铺与购买住宅相比，既有共同的地方，也有不同的地方，一般来说，购买商铺应注意以下几个问题。
一、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等。因为，根据《担保法》的规定，担保债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以就拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。若购买了被设定抵押权的房产，购房者的权益就得不到保障；而《城市房地产管理法》规定，受司法限制的房地产不得转让。
二、在签合同时，购房者应向房产商确认所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明，防止开发商“偷梁换柱”，以住宅房冒充商用房。
必要时可去房屋所在区的房地产交易中心查询房屋用途。
三、购房者购买商铺，相当一部分人看中的是房产商的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。有一点要注意的是，如果商铺尚未竣工，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。所以上述承诺只能适用已竣工的商品房，而且房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺得到兑现的可能性有多大。
四、商用房有内、外销区别。购房者在购买商铺之前，应先问清房屋具体是内销，还是外销，以免签了合同却办不出房产证。