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本报新闻热线3339111消息（记者邢淑清）近日，巨海城三区业主向本报新闻热线反映，小区各方面配套设施现在完善中，但物业公司每月收取0.9元/平方米的物业费，居民觉得费用偏高。同时，业主认为小区地上停车位属规划内绿化用地，属业主共有，开发商无权出租，应免费提供给业主使用。 巨海城三区10号楼3单元薄女士告诉记者，小区内的地上停车位，每年租金1800元。“地上停车位属规划内绿化用地，属业主共有，开发商无权销售或出租，应免费提供给业主使用。”居民张女士称，小区内有车族比较多，由于车位租金太贵，许多业主将车停在道路上，给居民出行带来极大不便。 “我入住近1年，物业公司现开始收取明年全年的物业费了，费用还是每月每平方米0.9元，我们都觉得小区内各方面配套设施尚未完善，物业公司应该酌情减免或降低物业费。”薄女士称。 对此，富华物业的一位苏姓工作人员称，富华物业公司是通过招标的方式被选聘的，物业费的收取标准是经过有关部门备案的，毋庸置疑。但对于出租地上停车位一事，苏拒绝回答。 8月4日上午，富华物业公司副总经理柴玉春给记者打来电话称，物业费是经过对小区面积、居民收入、照明、绿化、保安和保洁等等方面测算最终确定的，费用并不高。对于小区停车位，柴称，规划内的车位是出租给业主的，楼前楼后的停车位是属于业主的，但为了保证车辆秩序，要和全体业主商量后收取一定的管理费。就此，巨华集团董事长王国斌也表示，1800元车位租金属于管理费用，物业费的收取标准并不高，物业公司现在是亏损经营。 记者就此事咨询了呼市物业处副处长孟志浩。孟告诉记者，业主如果对物业公司的服务不满意，可以更换物业公司，但前提是小区成立业主大会或业主委员会。成立业主委员会的条件是入住率达到50%以上且居住满两年。对于巨海城三区来说，住户还未过半，条件不具备，唯一的解决途径就是双方协商。 对于地上车位出租问题，孟表示，2007年10月1日起，施行的物权法第74条明确规定：建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。孟称，小区业主可以向开发商索要小区建设规划图，以此判断哪些车位属业主共有。如索要无果，可以向呼市物业处投诉，投诉电话：6201564。(本文来源：内蒙古晨报 )