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楼市怎么变,看国家近的两大措施就全知道了!

来源:网络 2018-10-16 10:33:00

[摘要] 中国楼市为典型的政策市场,那些依靠市场规律,预测楼市走势的专家们均已被啪啪打脸。

★ 中国楼市是政策市★

中国楼市为典型的政策市场,那些依靠市场规律,预测楼市走势的专家们均已被啪啪打脸。某知名大V曾经大胆预测深圳楼市今年下半年要启动,结果蠢蠢欲动的深圳早就被国家盯上,并且马上升级深圳调控政策。结果深圳楼市现在被摁住了。

仔细观察会发现,那些对楼市看的准的人,往往不仅懂得市场,对政策的敏感度是非常高的,并且吃透了政策意图。房地产投资如果不看政策,肯定是要吃大亏。中国楼市有意思的是,并不是完全的政策市,这里还有市场力量的存在,而市场管制少的部分,相对更能体现市场的规律。

★ 城市化的大旗迎风飘扬★

10月10日,国家发改委公布了《关于督查<推动一亿非户籍人口在城市落户方案>落实情况的通知。》

意图再清晰不过了,中国的城市化重如泰山。两年前就有相关的文件提出了1亿人口落户的目标,现在是督促检查落实的结果。以前文章分析过,中国的城市化是一定必须要进行,没有商量余地。目所能及的全部顶层设计都是为城市化服务。比如租购并举政策,就是为了城市里的人们全部都有房住,基本能够满足所有人的需求。城市里面的人,并不一定非要都买房住,也可以选择租房。租购并举政策其实就是为了解决以后城市化过程中来到城市人口的居住问题。要进行城市化,住的问题始终无法回避,终究要面对。包括城市里中低收入者国家也有考虑,为他们量身定制了共有产权房。明白了这些,国家意图的脉络也就尽收眼底。督查落户的政策发布,表明之前我们的分析完全正确,国家已经意识到中国城市化的脚步不能停止,以及它对中国未来发展的重要性。

★ 新一轮的货币化安置来了★

10月11号下午,国务院政策例行吹风会上,住建部副部长倪虹先生答记者问时说了一段意味深长的话:

应该讲这次国务院会议的要求是,针对库存比较少、房价上涨压力比较大的城市调整优惠政策,目的是根据不同城市的住房发展状况和水平,精准施策、因城施策。2015年,当时一些城市针对商品房库存比较大,采取了鼓励和支持货币化的政策,对去库存和促进房地产市场的供需平衡起到了积极作用。这次不是取消货币化安置方式,而是因地制宜调整货币化安置的鼓励政策。

根据倪部长的话,分两部分讨论,首先对于库存压力仍很大或者去化不充分的城市,这类城市的房价没什么好说的,一定会涨。光有购房需求没有购买力都不是问题,政策给你的购买力加持,有了购买力就不愁房子卖不动,更不用担心房价不会涨,中国去库存运动已经证明了一个真理,在房价上涨时,几乎没有人会理性,越涨越买已经成为了金科玉律。

第二部分去库存充分的城市由于去化较好,库存量已经到了非常低的状态而楼市没有降温的意思,在这种情况下,以前我们说过已经不是简单的去库存,而是需要加库存,加库存短期无法实现,因为楼市的供应它有周期,盖房子需要时间。那怎么办呐,有一个方法是让涨幅过大,库存量已经变得非常低的三四线城市房价自行调整。房价只要调整,就会变成降价加库存。政策不用过多的干预就可以达到效果,假如继续给这种城市注入大量的货币,流入楼市后一定会造成房价的新一轮的上涨,等同于火上浇油,而且是加大了这类城市楼市的风险。当然这需要根据各城市具体的情况来定,有的城市可能会完全停止货币化安置,而有的城市可能只是减少安置的量。关于货币化安置,它出现的目的无非是去库存,与它相生相伴的是房价上涨。去完了怎么办?去完了就要稳房价。如果以后再出现库存,它还会卷土重来,只不过可能变化成其它形式,或者干脆不变。

国家的两大措施,整体上还是趋于利好楼市,万一楼市真的有什么意外和闪失是国家不能承受之重,毕竟稳定才是国家期望的景象!

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