经过了躁动不安的上半年后，房地产终于迎来了久违的沉寂。近一个多月房地产市场可谓是风云巨变，国家为了力挽狂澜祭出了“坚决遏制房价上涨”的杀手锏，让亿万刚需再次重燃起希望之火；银行也不甘落后，画风突变，本来前一阵口风还是严控房贷，房贷利率不降低，昨天上海利率重返打9折时期刷屏了，广州和南京也没闲着，不同程度下调了首套房贷款利率。

近多地银行纷纷下调首套房贷款利率，并非空穴来风：首先，住建部在三天前召开的会议上明确强调，未来要做到“善和落实差别化住房信贷”，银行实际上是临危受命，在这个时候做出利率下调不是巧合，是真的为刚需买房提供便利；

其次，过去一年多来，金融去杠杆大背景下，商业银行都上浮了贷款利率，上浮10%，竟然上浮40%，虽然专家、学者打圆场说，这是稳定金融大局，防止资金过度流向房地产，给小微企业注入活力，但是大众心知肚明，这就是为难“刚需”，能够称得上炒房客的手里都不止十套八套房子，提高首套房贷款利率明显就是“打击刚需”。因此舆论一边倒地谴责银行这种行为，并不奇怪。市场购房者的需求加上国家政策的倾斜，倒逼银行下调利率。

当然也有专家说，这些城市上半年楼市遇冷，银行贷款业务严重下滑，利润受到巨大影响。所以才在这个时节下调首套房贷款利率，在支持首套购房家庭条件上，更加大力度。奇哥也认为有这种因素在里面，但是主要因素还是国家对商业银行施压了。

那么接下来会有更多的城市银行选择下调首套房贷款利率吗？答案是肯定的，住建部3天前已经明确表示，对于调控不力的城市要施行问责，情节严重者可能因此脱掉官服。这其中就明确了，地方政府要落实好“满足首套刚需购房需求”，这体现在两个方面：一是，新房供应会在下半年加大，比如目前在审核的一些限价房会加快进度；二是，首套房贷款利率适当下调，这是群众的呼吁，更是住建部下半年监督工作的重点之一。

很多人说，国家一边说要“坚决遏制房价上涨”，又一边要求利率下调，会不会适得其反，导致房价反弹呢？利率高低和房价上涨没有直接关系！拿2015年来说，利率处于水平，但是楼市都处于冰封状态；再者，今年上半年二三线城市有明显升温，但是同样利率是处于近几年的水平，所以说利率高低和房价没有直接关系。

结合多个层面的变化来看，下半年房价会如何走呢？奇哥认为下半年楼市迎来巨变，已毋庸置疑，但房价的走势还是有严重分化的。对于一线城市来说，房价会继续保持下探姿势，尤其是近紧急加码调控的深圳，大概率会继续延续连跌趋势，虽然跌幅不大，但是仍然处于下跌通道，毕竟一线城市属于楼市调控压区域，是楼市的风向标；

对于二三线城市更是会发生巨大转变，上半年9成城市房价都是呈上涨态势，但眼下国家调控房价意图已然十分清晰，这些城市即便不乐见房价下跌，但也会想方设法找出“稳房价”的措施。不排除有些城市会在接下来的两周内加码调控，主要目的是抑制不断攀升的炒房情绪，比如长沙、西安等地，因为这些地方房价有“死灰复燃”的倾向。

至于四线及更低级别的城市，奇哥不说其实大家也能明显感觉到这些地方有逆转趋势，毕竟4分月“棚改”货币补偿政策疑云已经给这里的楼市泼了一盆冷水，加之各位财经和地产专家的集体看衰，炒房投机客早就在偷偷抛售资产了，奇哥相信很快会传导到房价上面。更重要的是，近屡屡传出房产税加速的消息，奇哥在之前就说过，房产税是三四五六线投资客的“克星”，一有风吹草动，就会惊奇惊鸿万千，国家财政部已经确定未来两年内房产税必出，纵使现在这些地方房价不跌，两年后也势必会迎来巨大转折。

还是那句话，当国家、银行等都果断出手，帮助斧正楼市的时候，我们有理由相信房地产市场会逐渐回归健康理性，但是需要提醒的是，房价下跌本身就是除刚需之外其他人是不愿看到的，因此我们也不能期望房价会出现大幅下跌的情况，且房地产还承载着拉动经济增长的重要作用，大起大落都不能发生。

免责声明：本文仅代表作者观点，不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表，未经许可，不得转载。