易宪容:下半年房价上涨幅度将全面下降

来源:新京报 2018-08-10 14:47

[摘要] 下半年的国内房地产市场形势根本上不用过多担心,仍然会向好。但再远一点来看,国内房地产市场的总体格局正在发生较大变化。

本文导航

下半年的国内房地产市场形势根本上不用过多担心,仍然会向好。但再远一点来看,国内房地产市场的总体格局正在发生较大变化。

  7月31日中央政治局会议表示,“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”可以说,这是对下半年中国房地产市场走向的重新部署,它将决定下半年国内房地产市场的基本走向。

  与以往的房地产调控政策相比,这次会议提出了不同要求。一是决心解决房地产市场的问题,二是坚决遏制房价上涨而不是坚决遏制房价过快上涨。这就意味着当前国内房地产市场的问题需要下决心解决,否则会危害整个中国经济增长。要解决房地产市场的问题,就是不能再让如此之高的房价再上涨,下半年国内各城市的房价只能企稳或下跌,不能够再上涨。可以说,这两条原则是决定下半年国内房地产市场走势的“定海神针”。

  为了落实中央政府房地产调控政策的精神,7月份,全国就有40多个城市发布各类房地产调控升级的政策,其中包括上海、深圳、重庆、厦门、海口、宁波等城市。调控政策的核心是要全面遏制房地产市场投机炒作,不仅针对家庭个人,也针对企业。

  不过,出台房地产调控政策的城市,更多的是上半年或2017年房价上涨过快,或房地产市场比较火热的城市。对于其他三四线城市来说,基本的态势没有多少变化,其政策影响不会太大。即使有些三四线城市也有出台房地产市场的调控政策,但多少有些不痛不痒。反之,这些城市的房地产调控是一种托市的饥饿营销。

  因为当前的房地产调控政策,因城施策这个主题并没有改变,而上半年国内的房地产市场之所以仍然有绝大多数城市的房价还在持续上涨,最重要的原因是不少三四线城市借助于棚户区改造,全面拉动当地的住房市场繁荣,推动当地房地产市场价格上涨。正是上半年不少三四线城市的房价持续上涨,不仅让更多的居民涌入房地产市场,也让当地的投资市场及土地市场出现难得的繁荣。

  可以说,只要因城施策的房地产调控不改变,三四线城市肯定会借助于这项政策来发展当地的房地产市场并以此来带动当地的经济增长。因为,就目前经济形势来看,对于国内三四线城市,无论是人力资源及技术,还是市场环境来说,除了房地产市场之外,这些城市很难找到带动当地经济发展的增长点。

  如何保证国内三四线城市房地产市场发展与繁荣,已经成了这些城市经济增长的护身符,特别是受下半年国家的财政政策要更加积极的影响,这些城市的政府一定会积极地推动当地的房地产市场发展。

  所以,就下半年国内房价走势来看,房价上涨幅度将全面下降,但上半年国内房价上涨的趋势并不会逆转,只不过房价上涨幅度减小而已。由于房价涨幅在下降,由于不少城市对房地产投机炒作及投资行为要进行全面封杀,那么,下半年房地产投机炒作者进入房地产市场障碍增加、意欲下降,所以住房的销售面积和销售总额增幅也会降低,但是住房销售总额增长幅度仍然会保持远高于住房销售面积增长幅度这样的格局。无论是下半年还是今年全年,房地产销售创历史纪录的格局还会继续,只不过会比前几年的增幅小一些。

  当前的房地产市场仍然是保证中国经济增长的主要动力。政府一方面会警惕房地产泡沫继续吹大、房地产市场风险增加,另一方面又需要借助房地产保增长稳定经济,特别是当前外部严重的不确定性增加的情况下更是如此。

  所以,对一些城市的房地产市场仍然过热的现象,政府一定会要求控制。所以,下半年的国内房地产市场形势根本上不用过多担心,仍然会向好。但再远一点来看,国内房地产市场的总体格局正在发生较大变化。

呼和浩特恒大翡翠华庭400-890-0000 转 844826

呼和浩特恒大翡翠华庭 [普通住宅]
  • 在线咨询
  • 平均价格:12000元/平方米
    优惠:认筹额外96折
    楼盘地址:回民成吉思汗大街与工农兵路交会处向南100米
    评分:4.18分(77人点评)    论坛:555条帖子
    400-890-0000 转 844826

    呼和浩特恒大翡翠华庭基本信息
    单价 均价11500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 回民回民区万达
    户型 四居室(152.28㎡)三居室(138.97㎡)三居室(105.52㎡) 收房时间 2021年6月30日 开盘时间 2018-06-26

    项目简介:呼和浩特恒大翡翠华庭项目是 五百强企业恒大集团在首府继恒大雅苑、恒大名都、恒大华府、恒大城、恒大绿洲后又一升级力作。 【产品规划】 项目位于回民区成吉思汗西街与工农兵路交会处,规划总用地面积12万平方米,总建筑面积38万平方米,绿地率35%,住宅区容积率为1.99,商业区容积率为2.99。项目共计规划24栋楼,其中住宅12栋,洋房6栋,loft6栋,低层商业3栋。项目首期推出6栋瞰景高层,3栋低密洋房,产品户型面积规划,叠院洋房124~160㎡,瞰景高层104~143㎡,户型区间选择性多。 项目配套规划有社区商业、会所(1500平)、幼儿园(1800平)等,另外还有老年活动场地,儿童活动场地。 【项目自身园林】 恒大翡翠华庭居于首府生态 、以皇家欧陆园林成就匠心美景。沿袭欧陆园林景观,以2500㎡人工湖、10万㎡风情园林缔造皇家盛景。从恒大集团遍布全国各地的园林基地之中甄选全冠大树,精心培育灌木、花植、精琢细雕,巧夺天工,成就首府园林新境界。

    交通状况:6/33路宏泰铂郡北站下车到达项目; 6/33/37/75路到厂汉板村西站村西下车,向西步行500米即到; 14路到花园蒙古站下车步行2公里到达项目; 23/63路内蒙古财经大学下车步行1.2公里即可到达; K3坐到府兴营站下车向西步行1.2公里到项目。

    * 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
    标签:
    0 0

    请先登录再发表点评!

    网友评论
    价格:4  地段:4  交通:5  配套:4  环境:4

    现在价格为12000元/平方米,小区里有相应配套,超市;健身设施;游泳池;会所;地下停车场,逐步再完善就更好了,期待吧。

    2018-10-20 12:52:15 来自 PC 回复(0) (0)

    价格:4  地段:5  交通:4  配套:5  环境:5

    价格12000元/平方米,物业费2.8元/㎡·月,希望物业服务能到位,比较期待。

    2018-10-11 22:46:17 来自 PC 回复(0) (0)

    价格:5  地段:4  交通:4  配套:5  环境:4

    目前价格是11200元/平方米,公积金贷款利息比较低,还款压力小点,但有的开发商合作不支持公积金贷款,或者办理的比较慢。

    2018-09-30 16:43:31 来自 PC 回复(0) (0)

    查看更多点评
    大家都在看
    作者信息

    陶也区域分析师

    3730篇导购 2年工作经验

    Ta的个人主页
    Ta的文章 更多>>
    • 泽信青城+ [如意开发区]

    • 城发绿园+ [回民] 8200元/平方米

    看房团报名 更多>>

    华润置地幸福里

    立即报名 已报名17

    整体房价99折,日进双百优惠

    帮你找房

    • 不限
      • 赛罕
      • 新城
      • 玉泉
      • 回民
      • 如意开发区
      • 金桥开发区
      • 金川开发区
      • 金山开发区
      • 土默特左旗
      • 和林格尔县
      • 武川县
      • 其他
      • 托克托县
    • 不限
      • 30万以下
      • 30-40万
      • 40-50万
      • 50-80万
      • 80-110万
      • 110-150万
      • 150万以上
    • 我已经看过并同意《房天下服务协议》《房天下隐私权政策》
    业主论坛 更多>>
    楼盘问答 更多>>
    相关知识
    热门推荐
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com