2天6地楼市调控加码, 者慌了,中国房价会跌吗?

来源:龙蟠虎踞 2018-04-09 11:38

[摘要] 需要注意的是,和以前“一刀切”的调控不同,这一次调控含有不少“精准打击”的杀招。

近两天来,楼市再一次成为万众瞩目的焦点话题。仅3月30日和31日两天,中国就有江西、武汉、西安、成都、广州、海南等6地楼市加码调控!

从涉及的内容来看,五花八门,包括限购、限贷、限售、限价、购房摇号、提升公积金门槛、严查违规贷款等。其实,核心思想只有一条:给楼市降温,让房价理性一些, 终实现“房子是用来住的”!

需要注意的是,和以前“一刀切”的调控不同,这一次调控含有不少“精准打击”的杀招。比如,阜阳规定外地户籍买房的限售8年。显然,一套房产有8年“锁定期”,那么 的意义就不大了。

更为重要的是,在调控的影响下,楼市可能依然会出现“抢房”现象,但对 者来说,除了房产税等这些远期不利影响之外,还有两个大利空!

 

(1) 成本越来越高!房贷利率和首付比例越来越高、“锁定期”的资金机会成本等等。

(2)未来预期越来越差!从长远看,房价还会涨,但在“房子是用来住的”基调之下,未来房价很难 ,甚至未必不可能下降。

 

显然,楼市调控不断加码,加的或许是外地城市,但却代表了一种态度,即:未来楼市会越来越理性,国家也会管控的更加严格!对于 者而言,这一点才是致命的,所以才会惊慌!

那么,在调控打击下,中国房价会不会下降呢?客观的说,从目前情况来看,调控的存在,就一定程度上说明房价还在涨,或可能还要涨。否则,又何必调控?因此,短期之内,中国房价或还很难下降。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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王若男区域分析师

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