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租购同权将立法明确 支持从“买房住”到“租房住”

来源: 人民广播电台经济之声 2018-03-13 09:33:00

[摘要] 据经济之声《天下财经》报道,房子是用来住的,不是用来炒的。今年的 工作报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

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据经济之声《天下财经》报道,房子是用来住的,不是用来炒的。今年的 工作报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。从“房住不炒”到“租购并举”,从“买房住”到“租房住”,脱缰的房价回归理性,安居梦想也照进更多人的现实。

房地产税成“两会”热词

正在召开的“两会”上,“房地产税”成为 受关注的“热词”之一。3月4日,十三届人大一次会议首场新闻发布会,大会发言人张业遂率先回应,按下“房地产税”的确认键。张业遂表示,加快房地产税立法,是党 提出的重要任务,由人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,目前正在加快进行起草完善法律草案。

为什么要开征“房地产税”?财政部副部长史耀斌明确指出,房地产税的主要作用就是调节收入分配、筹集财政收入,促进社会公平。史耀斌说:“通过合并整合相关税种,合理降低房地产在建设、交易环节的税费负担,使设计的房地产税制度更趋合理。既能起到筹集财政收入的作用,又能起到调节收入分配,促进社会公平的积极效应。”

租购同权”让“城漂”的安居梦更近

一方面是“房地产税”的顶层设计,一方面是“租购同权”的现实支撑。去年7月,住建部等九部委下发通知,确定北京、上海、南京、杭州、成都、郑州等13个城市,进行集体建设用地建设租赁住房试点,并表示将立法明确“租房与买房居民享受同等待遇”。这给“城漂”一族实现“安居”梦带来新的可能。

去年9月,住建部再次发文,支持北京、上海开展共有产权住房试点工作,为大城市的无房家庭新市民提供住房保障。而今年 工作报告提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。政协委员、著名经济学家李稻葵认为,多元化多层次的住房供给方式,将有效支持“住”、抑制“炒”。

截至目前,我国已有20多个省份出台“加快培育和发展住房租赁市场”的实施细则,从供给、金融、财政等方面给予政策支持。

“ ”楼市回归理性租购并举多元市场开启

抓住缰绳,挤出泡沫,一度“ ”的楼市归于理性。今年1月,一线城市新建商品住宅价格指数同比增幅由正转负,结束了长达31个月的持续上涨,二三线城市房价也趋于平稳。

伴随住房制度改革的推进,一个租购并举的多元市场也将开启。人大代表、58集团CEO姚劲波表示,既然房子是用来住的,既然租售并举,那么就把租房和买房的待遇拉平,保护租房的弱势群体,“比如押金能不能退,中介应该如何收费,中介是否有担保的责任。如果有这方面的立法,很多人可能就不选择买房了。”

政协委员、申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长认为,随着信息联网、不动产登记、房地产税等相继落地,住房制度长效机制正在成型。他强调,多渠道供应和租售并举,其中很重要的一点就是怎样让开发商不只是盖房子、卖房子,而是要开发房子持有房子,让全社会都来 租赁市场。“现在 也出台了一些配套措施,比如规定一些土地盖出的房子只租不售,同时采取特殊的土地政策,价格比一般土地要低得多。如果这些房地产的租赁市场能够形成比较稳定的 ,就可以委托第三方去经营。”

国家发改委 所房地产研究 主任刘琳表示,住有所居的目标是整个住房制度所要解决的问题,就是不同收入的群体都能有解决住房问题的渠道。刘琳说:“或租或买都可以,租赁享有的公共服务要跟产权相同。不同城市有自己的住房供应体系设计,市场长期平稳健康发展才是 终目标。

(原题:《从“买房住”到“租房住” 租购同权时代来了》)

效果图

舜和慢城基本信息
单价均价8500元/平方米产权年限70区域商圈新城阿尔泰游乐园
户型二居室(105.61㎡)三居室(136.59㎡)二居室(91.15㎡)收房时间二期1#-9#预计2019-6-30交房开盘时间二期2017-6-25已开盘

动态:舜和慢城,高层住宅,共26层,户型建筑面积有123、138、157平米,均价8500元/平米。商铺,户型建筑面积:200—1000平米,价格:30000—35000元/平米。写字楼,只有1栋,建筑面积为1000平米,价格待定。工程进度:现房。停车位:12—16万元/个,详情咨询售楼处。

环线位置:二环

容积率:2.50

绿化率:36.00

项目简介:舜和慢城项目分两期开发,总占地面积254531平方米,总建面484400平方米,其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑,21栋11-26层的小高层和高层,11栋临街商业,2栋商墅,1栋办公楼。其中住宅面积在96-197平之间。现一期已快售罄,智慧二期90-160平方米全南北通透即将上市。舜和慢城位于呼和浩特市极具发展 的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观,东接集通家属小区,南通察哈尔大街,北临妇幼保健院。舜和慢城从 配套来说,项目周边配有 的 资源,从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路 , 北校区,南侧的东河 ,向南到达省市两级重点高中二中,向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等 ,全方位丰厚的 资源为孩子的 提供便利,成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园。

交通状况:公交:可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到,或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到,或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到

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