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2018楼市行情的不确定较大,房企销售压力将凸显

来源:中华写字楼网 2018-02-28 09:24:00

[摘要] 2017年房地产业进一步洗牌, 前五位的龙头房企门槛从千亿元跃升至3000亿元,“黑马”融创全年销售额有望升至行业第四位。

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2017年接近尾声。2017年房地产业进一步洗牌, 前五位的龙头房企门槛从千亿元跃升至3000亿元,“黑马”融创全年销售额有望升至行业第四位。业内人士表示,明年楼市调控将延续从严态势,市场将持续盘整,资源继续向龙头房企集聚,房地产行业集中度将大幅提高。

楼市持续盘整

海通证券房地产业分析师涂力磊认为,后续地方房地产调控将继续遵循“房子是用来住的,不是用来炒的”基调。限购限贷政策仍将是一二线城市需求的主要影响因素,调控政策大概率会持续。

融创中国董事长孙宏斌认为,房地产行业不大可能 ,但往下走可能性也不太大,会在一个很窄的通道里波动。五年、十年以后,等到这个行业只剩20家、50家、100家公司的时候,基本上就是下半场了。房企在下半场到来之前有“三招”:周转要快、产品要好、合并别人的市场份额。至于下半场该干什么,就是 消费升级、 美好生活,一是 文化、娱乐、旅游、休闲、体育等,二是 、健康、养老,三是 智慧社区、智能家居。

认为,明年楼市行情的不确定较大,房企销售压力将凸显。同策研究院总监张宏伟表示,虽然今年销售压力不大,但销售业绩下半年以来开始显现压力,年底“翘尾”行情难现。如果这一市场趋势延续到明年,意味着明年房企将面临“销售目标提高,但市场环境更恶化”的大环境,房企重置销售目标后,压力可能加大。

行业集中度提升

“行业集中的趋势越来越强。在政策调控下,行业集中还有加速的趋势。”明源地产研究院副院长刘策认为,今年房企销售额整体比较理想,千亿俱乐部可能继续扩编。短则一两年内,长则三四年内,房企三十强的门槛可能上升至1000亿元。预计明年房企可能进一步上调销售目标。

数据显示,伴随销售业绩向好,前五位龙头房企的入场门槛从过往的千亿元跃升至3000亿元。某地产的研究报告显示,截至11月末,“千亿俱乐部”房企达14家,全年可能达到16-18家。从行业前五位来看,3000亿元成为入围门槛。碧桂园前11个月销售业绩突破5000亿元,恒大、万科均超过4500亿元,融创中国超过3000亿元。

刘策认为,对龙头房企而言,企业一定要持续增长。这种增长可能更多地通过并购方式实现。作为“黑马”,融创的快速发展与其并购策略密不可分。通过并购,融创完善了市场布局并获得可售资源和土地储备。下半年,融创有超过260个项目在售,分布在北京、天津、杭州、重庆等一线、环一线和核心城市,可售资源超过3800亿元。

业内人士认为,很多小房企将因为资金等问题而被规模更大的企业收购。前100强房企的规模将随之扩大,前30强的合计规模可能占全行业60%左右的市场份额,前100强可能占80%左右。

龙头房企积极拿地

“2018年房地产业的结构性调整会继续。”从拿地方面看,省会城市的近郊区市场会成为大型房企积极拿地的重点领域。

土地储备必将成为未来房企竞争焦点。从百强 房企的拿地情况看,它们之间的竞争越来越激烈。某研究 指出,1-11月, 前十位房企的新增货值超过前11位-前100位房企的总和。越是处于榜单前列的房企,拿地力度越大。就新增货值而言, 位的是融创中国,达14352.6亿元,较 第二位的碧桂园多4397.9亿元。当前融创总土地储备达2亿平方米,位居行业前三位。

对于拥有充足土地储备、强大品牌影响力的上市房企, 机构较为看好。

来源:中国证券报

城发绿园400-890-0000 转 831436

 

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效果图

 

城发绿园基本信息
单价均价7400元/平方米产权年限70区域商圈回民回民区万达
户型二居室(97.29㎡)二居室(105.35㎡)三居室(133.34㎡)收房时间二期预计2018年交房入住。开盘时间2017年11月18日

动态:城发绿园二期住宅97-150㎡在售,高层均价7000元/㎡,小高层均价7400元/㎡,洋房均价7800元/㎡

项目简介:城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区,海拉尔西街以北,工农兵路以西,防风林南街(成吉思汗西街南侧)以南,乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地1023.82亩,建筑面积170万平方米,分三期开发,其中一期占地234286.2平米,总建筑面积632562.74平米,绿地率45.35%,共4246户,首开区为2号地3区,共12栋楼(同时开工),总建筑面积182527.45平方米,合计1213套(包含LOFT)。二期开发的为A区和B区,共15栋楼,其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层,其中B区为 区,相临社区南入口和东景观入口,出入十分方便。B区主打洋房和小高层,7-17层低密度社区,70米的超大楼间距,提升生活品质的同时,更是身份的象征,95-152多种户型可供选择,项目均为大开间,双阳卧通透性极强。相比一期,二期加入了 会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园,以及更大的绿地面积,可谓是“品质社区、卓越二期”。项目处于回民区商务 、购物 ,地理位置优越, 五号线经过的核心区域,发展 巨大,项目周边绿茵环绕,北侧有防风林公园,森林植被茂密,空气清新。东侧有新钢公园,花草丛生,绿意盎然,是休闲、娱乐的绝佳场所,西侧是 重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水,加上我们项目本身配备的生态园林景观,立志打造呼市生态宜居智能化社区。

交通状况:公交车:乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。

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一共有33个户型,面积在91-141㎡之间,可选择的户型还是比较丰富的,我个人比较喜欢小户型那个。至少要发展个四五年吧,配套能完善起来。

2024-03-25 14:49:24 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

根据规划所说,交通、位置等方面我都觉得还不错,希望能把规划中的项目都能实现,这才是重要的!期房还是有不确定因素哦。70年大产权有保证,买着才放心

2024-03-11 14:17:05 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

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