2017年呼市成交23宗土地 卖地收入超45亿

土拍向来都是楼市的风向标，那些地块将会成为热门板块，打造炽手可热的热门楼盘，从土拍就能看出个一二。

据呼和浩特市公共资源交易中心公示，房天下整理得知：截止2017年12月30日，由呼和浩特市出让国有建设用地使用权公告：呼公资告字[2017]01号、呼公资告字[2017]02号、呼公资工业告字[2017]01号 、呼公资工业告字[2017]02号，呼公资告字[2017]3号可得，2017年通过招拍挂方式出让土地共有23宗土地，挂出时间分别为2月、5月、6月、9月，其中20宗国有建设用地，3宗工业用地。

一、2017年呼和浩特土拍数据汇总

2017年全年呼和浩特共成交23宗土地，其中20宗国有建设用地使用权、3宗工业用地使用权。土地成交面积共1305457平方米，金额共455133.3486万元。其中20块建设用地全是70年住宅产权，40年商业产权。

2017年呼和浩特土地成交明细表（数据来源：房天下）

由以上数据分析可得，其中，2017年全年的住宅土地面积总面积为732068㎡，占2017年全年挂拍出售的土地的总面积的56%，而用于商务用地的土地总面积为89196㎡，占2017年全年挂拍出售的土地总面积的7%，工业用地的总面积为484193㎡，占2017全年挂牌出售的土地的总面积的37%，如下饼状图所示：

各领域用地面积占比情况（来源：房天下）

2017年呼和浩特楼市迎来“春天”，不管是买房还是投资，拼的都是一个眼光，在某个价格洼地还没起来的时候就押宝出手才能成为的赢家。

二、房价上涨趋势陡升 2017年卖地收入超45亿元

成交的23宗土地中，20宗国有建设用地使用权、3宗工业用地使用权。20宗国有建设用地使用权中，产权均为70年居住产权和40年商业产权。土地总成交面积为1305457平方米，总成交价为455133.348万元。其中用于住宅与商业建设用地总成交面积821264平方米，总成交为42.1682亿。

其中，2017年的土拍中，楼面地价为7125.2110元/㎡，2017025地块位于乌兰察布东街以北、丰州路以东地块。内蒙古之江房地产开发有限公司以总成交价为5094.5259万元拿下该地块，用于商务金融用地。而地面价成交为16980.09834 元/㎡，该地块位于中山东路以南、人民路以西。内蒙古凯德房地产开发有限责任公司以总成交价15039.2731万元拿下该地，用于住宿餐饮用地（商业设施用地）。

三、玉泉为主城价格洼地 336.3603元/㎡打破近来楼面价

根据房天下2017年汇总呼和浩特市各区域房价地图可看出，玉泉区仍是呼和浩特市房价价格洼地，而玉泉区又属于呼和浩特南部重点发展区域，其发展潜力与发展优势不言而喻，玉泉区又是呼和浩特市靠近和林格尔新区的必经之地，所以玉泉区的未来发展走势必将势不可挡，值得一提的是，按照楼面地价来看，内蒙古远鹏房地产开发有限公司以楼面价336.3662 元/㎡夺得规划路以北、范家营一路以东2017005地块，土地成交面积为79.2亩，开发70年产权住宅、40年产权的商业。

呼和浩特市房价地图示意图（来源：房天下）

该块宗地位于规划路以北、范家营一路以东，地块四至范围为：东至：巴彦淖尔南路 南至：规划路 西至：范家营一路 北至：地界。

2017005地块示意图 （图片来源：房天下）

2017005地块示意图 （图片来源：房天下）

四．回民新区再添一新建地标 富力在呼市回民区拿地

2017年7月13日，富力地产成功进驻回民新区，具体地块位于成吉思汗街以北、乌里沙河以西、北二环路以南、巴彦热源厂以东，以4.39亿的价格拿下面积207亩平方米的土地，2017年4月18日，回民区人民政府和广州富力地产集团巨型项目签约仪式。

项目将在回民区打造高端精品住宅和特色商业、办公用品。该项目的引进和建设，经进一步提首府西城的人居品质，带动周边区域发展，该项目的建成，将为回民区再添已新建地标，对促进回民区地区经济发展具有重要意义，

2017014地块示意图（图片来源：房天下）

五、恒大远鹏落户“玉泉” 西南方向购房者选择更多

值得一提的是，呼和浩特市恒大远鹏房地产开发有限公司以1235.9917 元/㎡的楼面单价夺得滨河北路以北，巴彦淖尔南路以西地块，开发的类型为70年产权居住，40年产权的商品住房用地。

该区域与环城水系小黑河生态景观带相向而行，近邻南湖湿地公园，距美通市场、呼和浩特市医院、内蒙古大学南校区较近，周边有水语青城、楠湖郦舍、金德观澜国际、鄂尔多斯城市花园等住宅项目，环境优越，交通便利，市政配套设施完善，适宜住宅与商业项目开发。

截止到2017年年底，呼和浩特市恒大远鹏房地产开发有限公司已于该地段建立项目恒大绿洲，恒大绿洲择址与该地块，其四维立体交通路网畅达全城。项目总占地60万㎡，匠心打造超低容积率生态美宅，4万㎡生态园林、3074㎡中央御景双湖、2634㎡五星级豪华会所、11777㎡恒大星级影城等醇熟配套，满足休闲运动、吃喝玩乐购等生活需求，因此西南方向的购房者，也买到了千亿房企的品质好房。

2017007地块示意图 （图片来源：房天下）

2017007地块示意图 （图片来源：房天下）

六、内蒙古e世界项目全面建成，现房待售

内蒙古凯德房地产开发有限责任公司以楼面价1886.0388 元/㎡夺得中山东路以南、人民路以西2017003地块，开发40年产权的商业。成交土地总面积为13.29亩。

2017003地块示意图 （图片来源：房天下）

2017003地块示意图 （图片来源：房天下）

该块宗地上已经建有住宅，项目名称为内蒙古e世界，项目已经全面建成，现房待售。

内蒙古e世界总建筑面积8.4万平米，总高度28层，是首府少有的百米建筑。大厦整体由高端数码商场、餐饮中心、商务酒店、多功能公寓、商务写字间、大型会议中心、艺术博物馆和地下停车场组成。大厦领先采用的纯钢结构建设，为目前自治区内单体钢结构建筑，拥有结构抗震性强，空间使用率高等优势，也充分展现了凯德地产的开发实力。

七、总结

市区一环内土地价格实在太高，开发为住宅成本太高，众多开发商集中选择在二环、二环以外拿地。所谓的地段为首的金玉良言终于在城市化进程的不断推进中变得无力，拥堵、污染、闹事、绿化、房价等问题带来的不良影响也开始显现。刚需向成主流，二环雄起，热盘云集。玉泉区、回民区等城区的区域优势日渐凸显，更有一系列的新城区整装待发，呼和浩特市力推全面发展，重点规划新城，有回民新区、和林格尔新区翘首展望，玉泉区、回民区等老城区更有各品牌房企先后进驻，其区域配套也日渐完善并且已成为呼和浩特市重点规划区域，所以，这些区域的发展指日可待，来日方长，大家敬请期待，具体楼盘项目可登录房天下网站具体查询哦！