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一线城市楼市今年成交规模腰斩 深圳成房价 城市

来源:中国证券网 2017-12-27 00:00:00

[摘要] 从城市能级看,一线城市供应降幅较大,整体供应量较2016年同期下跌35%。

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2017年,在 强调住房居住属性的背景下,地方调控政策差异化明显,热点城市政策不断收紧,各级 限购限贷力度及各项 措施频频加码。在此背景下,市场分化更加严重,一线城市、前期热点二线城市和环一线的三四线城市成为市场调控的重点目标;而绝大多数三四线城市和西南、西北和东北等二线城市因库存压力,政策环境依然相对宽松。市场热点迅速向重庆、成都、西安、沈阳、大连等城市转移,另外一些城市如武汉、杭州、天津、南京、郑州等热度不减,保持平稳增长态势,市场规模遥遥领先于其他城市。

从国家统计局公布的各城市月度商品房销售数据变化可以看到,4个一线城市商品房成交面积比重从5%以上降至当前的2.2%,规模腰斩32个二线城市商品房成交面积比重则从36%降至31%;其余600余个三四线城市成交面积比重则从60%上升至67%的历史高位。

房地产研究 监测的50个重点城市全年成交也体现同样的市场格局:一线城市成交面积跌幅 ,同比降幅达46%;二线城市同比下降24%,济南、太原、天津、厦门、福州、郑州、长沙成交量下跌超过40%,市场进入一种低迷的状态,但是中西部**城市重庆、西安、兰州成交量均能同比上涨,市场较为坚挺;三四线城市同比下降21%,市场相对平稳,但仍有部分城市成交量 ,例如烟台成量同比增加47%,而昆山则同比 72%,成交量仅165万平方米,珠海、南通成交量也同比下跌57%39%

成交的下滑很大因素由于今年整体市场供应量的全线下滑。据统计,1-11月监控的50城市中,商品住宅供应面积共29470万平方米,比2016年同期下降10%,比2015年同期下降8%

从城市能级看,一线城市供应降幅较大,整体供应量较2016年同期下跌35%。其中,北京和上海降幅 为明显,较去年同期的跌幅均超过五成;深圳跌幅也达到24%;跌幅 小的广州也下跌18%,供应量处于低位。七成二线城市供应量呈下跌趋势,跌幅 的是济南,同比下跌50%;其次是长沙、福州,同比下跌四成左右。也有部分二线城市供应同比大幅增长,如郑州、重庆、宁波等,涨幅在30%以上,尤其是郑州,涨幅高达40%。整体来看,进入三季度以后二线城市调控政策愈加严苛,近期开盘项目去化率显著下降,项目分化加剧,购房需求端支撑逐渐乏力,预计明年济南、长沙、福州等热点二线城市会进一步降温。三四线城市供应量总体小幅微涨4%。其中,九江供应同比上涨超过154%;芜湖、徐州、江阴等城市同比上涨超过五成;也有部分城市例如昆山供应大幅下跌,同比下降54%

从系统监测的重点城市住宅成交统计均价看, 城市年内房价同比均上涨。其中,深圳成为房价 的城市,20171-11月成交均价达57404/平方米,较去年同期增长7%;其次是上海和北京。惠州成为同比涨幅 的城市,同比涨幅53%;其次为珠海、常州、中山、江门、西安,同比涨幅也在40%以上。

 

效果图

 

呼和浩特恒大城基本信息
单价均价10800元/平方米产权年限70区域商圈新城长乐宫
户型二居室(81.54㎡)三居室(120.91㎡)四居室(157.11㎡)收房时间预计2019年10月10日8#入住开盘时间2017年5月20日9号楼2单元已开盘

动态:恒大城“圣诞节抢新品 年末钜惠 直减20万”,住宅在售均价10800元/㎡。三期尾房在售。

容积率:2.60

绿化率:39.20

项目简介:恒大城,是恒大地产进驻内蒙古呼和浩特,历经四年沉淀后的又一扛鼎之作,项目位于新城区爱民街与展览馆东路交会处东500米,二环内集高品质、好位置、优配套、高性价比于一身的住宅项目。项目自2015年5月31日首次开盘之日起,便以独特的亭台水榭、大气的建筑风格、 的建筑质量成为了呼市房地产市场的一颗耀眼的新星,备受瞩目。恒大城一路走来,获得了市场购房客群的一致好评,同时收获了越来越多的、信赖我们的业主,恒大城必将以更好的服务、过硬的质量及品质,回馈广大青城客群!恒大城项目整体建筑设计,强调“雍容华贵、大方厚重"的建筑形象,全情营造充满人文气息的宜居社区;项目北接成吉思汗大街,南临爱民街,东近丰州路段,交通网络密布,出行简单便捷;高达39.2%的绿地率,多种植被覆盖,四季湖景园林,亭台水榭环绕,制造移步换景的视觉差异美感;超2000㎡社区幼儿园,家门口的品质学园,孩子的成长乐园;超2700㎡休闲会所,涵盖多种运动、娱乐选项,打造丰富多彩的生活主场;国家一级物管资质金碧物业,24呵护品质生活,82-160㎡湖景美宅,户型方正,动静区域分明、布局合理;集10年非毛坯经验,买房带装修,为您省时省力,专注细节,质量为先,为每个家庭带来便利舒适的居住体验。用心建好房, 500强品牌,放心;国家一级资质金碧物业,贴心;纯氧美环境,舒心;五证齐全,顺心;无理由退房,诚心。恒大城,满足您对家的向往。

 

户型图

交通状况:海东路开天花园公交站的59、K5、79路公交车,距离项目直线距离600米,新城蒙银村镇银行公交站的62路公交车,距离项目直线距离570米,其中7路公交车是从项目门口恒大城公交站经过:7路路线恒大城站;62路路线新城蒙银村镇银行站;59路路线海东路开天花园站;79路路线海东路开天花园站站;K5路路线海东路开天花园站

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  • 杨利清

    呼和浩特呼和浩特恒大城楼盘置业顾问

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项目目前共有67个不同平米户型,面积在110-128㎡之间;容积率有点高呢,住高层的会好点,底层的采光估计会受影响

2024-03-17 12:24:00 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

预计预计2024年8月31日入住,关键还是质量要有保障,70年产权的房子,使用年限久,投资的话后期升值好出手。

2024-03-03 16:53:35 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

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