龙头房企积极拿地 :明年楼市行情的不确定较大

来源:北京时间房产 2017-12-15 00:00

[摘要] 对于拥有充足土地储备、强大品牌影响力的上市房企, 机构较为看好。

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前五位的龙头房企门槛从千亿元跃升至3000亿元,“黑马”融创全年销售额有望升至行业第四位。

  2017年接近尾声。2017年房地产业进一步洗牌, 前五位的龙头房企门槛从千亿元跃升至3000亿元,“黑马”融创全年销售额有望升至行业第四位。业内人士表示,明年楼市调控将延续从严态势,市场将持续盘整,资源继续向龙头房企集聚,房地产行业集中度将大幅提高。

  楼市持续盘整

  海通证券房地产业分析师涂力磊认为,后续地方房地产调控将继续遵循“房子是用来住的,不是用来炒的”基调。限购限贷政策仍将是一二线城市需求的主要影响因素,调控政策大概率会持续。

  融创中国董事长孙宏斌认为,房地产行业不大可能 ,但往下走可能性也不太大,会在一个很窄的通道里波动。五年、十年以后,等到这个行业只剩20家、50家、100家公司的时候,基本上就是下半场了。房企在下半场到来之前有“三招”:周转要快、产品要好、合并别人的市场份额。至于下半场该干什么,就是 消费升级、 美好生活,一是 文化、娱乐、旅游、休闲、体育等,二是 、健康、养老,三是 智慧社区、智能家居。

   认为,明年楼市行情的不确定较大,房企销售压力将凸显。同策研究院总监张宏伟表示,虽然今年销售压力不大,但销售业绩下半年以来开始显现压力,年底“翘尾”行情难现。如果这一市场趋势延续到明年,意味着明年房企将面临“销售目标提高,但市场环境更恶化”的大环境,房企重置销售目标后,压力可能加大。

  行业集中度提升

  “行业集中的趋势越来越强。在政策调控下,行业集中还有加速的趋势。”明源地产研究院副院长刘策认为,今年房企销售额整体比较理想,千亿俱乐部可能继续扩编。短则一两年内,长则三四年内,房企三十强的门槛可能上升至1000亿元。预计明年房企可能进一步上调销售目标。

  数据显示,伴随销售业绩向好,前五位龙头房企的入场门槛从过往的千亿元跃升至3000亿元。地产的研究报告显示,截至11月末,“千亿俱乐部”房企达14家,全年可能达到16-18家。从行业前五位来看,3000亿元成为入围门槛。碧桂园前11个月销售业绩突破5000亿元,恒大、万科均超过4500亿元,融创中国超过3000亿元。

  刘策认为,对龙头房企而言,企业一定要持续增长。这种增长可能更多地通过并购方式实现。作为“黑马”,融创的快速发展与其并购策略密不可分。通过并购,融创完善了市场布局并获得可售资源和土地储备。下半年,融创有超过260个项目在售,分布在北京、天津、杭州、重庆等一线、环一线和核心城市,可售资源超过3800亿元。

  业内人士认为,很多小房企将因为资金等问题而被规模更大的企业收购。前100强房企的规模将随之扩大,前30强的合计规模可能占全行业60%左右的市场份额,前100强可能占80%左右。

  龙头房企积极拿地

  “2018年房地产业的结构性调整会继续。”智库 研究总监表示,从拿地方面看,省会城市的近郊区市场会成为大型房企积极拿地的重点领域。

   土地储备必将成为未来房企竞争焦点。从百强房企的拿地情况看,它们之间的竞争越来越激烈。研究 指出,1-11月, 前十位房企的新增货值超过前11位-前100位房企的总和。越是处于榜单前列的房企,拿地力度越大。就新增货值而言, 位的是融创中国,达14352.6亿元,较 第二位的碧桂园多4397.9亿元。当前融创总土地储备达2亿平方米,位居行业前三位。

  对于拥有充足土地储备、强大品牌影响力的上市房企, 机构较为看好。

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    网友评论
    价格:5  地段:4  交通:5  配套:5  环境:4

    这个楼盘价格在9900元/平方米,不是毛坯房,不需自己装修,要能达到样板间效果就很好了,这是个小小的愿望。

    2018-09-16 06:57:51 来自 PC 回复(0) (0)

    价格:3  地段:4  交通:3  配套:4  环境:4

    呼和绿洲,有内部~折,购房更省钱,明白人找我

    2018-09-15 19:15:46 来自 Android客户端 回复(2) (1)

    价格:5  地段:5  交通:5  配套:3  环境:5

    有买房可以找我,可以便宜,有需要可以私信。

    2018-09-14 19:14:53 来自 Android客户端 回复(0) (0)

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